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多地房价正在偷偷下跌！我采访了200个买房人后终于确定

2019-04-26 18:47阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

作者：猫叔 来源：最新看点A
多地房价正在偷偷下跌！我采访了200个买房人后终于确定
坐标石家庄：我同学卖房，最高点中介建议150万成交，后来建议140万成交，结果2个月都没人来看房，后来实在缺钱就122万成交卖掉了。
坐标成都：我们挂卖了一个多月，不是降温，就差没冰冻了。
坐标东北：东北的房价就涨的很慢，省会以下大部分地级市是下跌的。
坐标河北三线小城市:新房价格9K，花了半年时间才卖出二手房6k，难死我了。
坐标廊坊：小区周边楼盘已经调低了10%的备案价，还要附赠车位。
坐标西安：楼市已经降温了，但是业主不知道，二手房降价频率变多。至于新房，开发商不会降价，但是他们会打折！ ( 资深开发商老炮留言)
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坐标上海：远郊惨淡，很多新盘无人问津。

坐标武汉：限价新房依然火爆，价格普遍降了几百块钱。二手房没降价，但是二手交易量减少，交易周期延长，不好卖了。
坐标福清：老师，4/5线小城市房价是不是坚持不住了，福清这边房价有所下降，现在置业天天打电话叫人买，以前是没房卖。坐标济南:新房在涨，楼盘冷热不均，二手房阴跌。房子降价7万，110天了卖不出去。
坐标郑州：新房难抢。但是二手业主降价了好一点， 不降价基本僵持几个月也卖不掉。
坐标沈阳：新房十分热，二手一直不热。坐标环XA保定北小县城:新房二手都不热。
坐标杭州:：G20以后，二手房房价远郊的房子翻了三倍，近郊的房子翻了一-倍，市中心最贵的地方涨了70%左右。新房涨价50%，所以还有空间。但是二手房已经胶着。等下半年看低价楼盘如果清空，房价还会不会涨。个人不看好。
坐标昆明：冷热不均。一手房南边北边很热，东边西边不少楼盘开盘卖不完。二手房没降:价，而且还在涨价，卖出时间半个月。南边楼盘区域好，开盘光;东边楼盘价格也不低，区域不好，卖不完，有楼盘还有特价房。目前二手房有惜售情况，但是相比上个月感觉最近客户稍少了一些。现在又是关键的节点，不知趋势会如何了。
PS：感谢接受采访的粉丝们，特别感谢公号杭州跑盘小王子、通货朋仗、徐三刀评楼市给出的粉丝信息以及楼市观察。你们都是猫叔的男神。
关于采访，我有几点要实话实说
1、在采访的200多人中，确实不全是说价格跌的，比如重庆买不上新房的大哥，我也帮不了你了。再比如惠州、中山，比如无锡宜兴、宁波、徐州、青岛等，都反映楼市行情火热。
2、在采访的过程中，采访者说楼市下跌的和楼市上涨的占比，结果是楼市下跌的占比多一些。这个出乎我的意料。因为除了燕郊这种个别腰斩的区域，几乎没有主流媒体做过真实房价行情的采访调研。
3、猫叔个人精力实在有限。采访者也是个人感知较多，不构成买房的决策和投资意见。如果仅凭别人两三句话，没有自己的主观判断，犹如高速奔跑、不握方向盘的汽车,迟早要出事。
4、采访中明显感觉环京楼市比较冷，中西部有冷的趋势，长三角和珠三角不限购地区、限购了的棚改地区都比较热。
楼市下跌的具体信号
很多采访者其实不太懂得如何分析楼市情况，所以我在对话中详细的询问了房价要下跌的几个迹象。也拿出来给诸位铲屎官分享下。
多地房价正在偷偷下跌！我采访了200个买房人后终于确定


1、二手房下跌、成交周期变长
价格涨跌是观察楼市最直接的一个指标。但是任何情况下，只有二手房价格最能反映真实的市场。房子有消费和投资的双重属性。楼市热的时候，看房人多，房东想尽可能的卖出好价钱，所以会调高卖价;楼市不景气的时候，看房人很少，房东为了让房子好卖，不得不主动调低价格。所以，二手房的房价，完全是由市场直接决定的。价格是房东根据市场行情定价的。
这两年，非常多城市的二手房价格高于新房，向武汉、成都，最严重的时候，_手房要贵50%以上。凭什么二手房价格这么贵?卖家疯了吗?并没有。新房价格低，但是抢的人太多，你买不到。二手房价格高，但是可以买到。在畸形的牛市里，如果你想要流动性，那么必须老老实实割肉，支付高溢价。
所以，楼市涨了还是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，问问L家小哥最近看房的人多不多，房东好不好还价，成交周期有多久就清楚了。猫叔的一个阿姨粉， 坐标天津，去年10月份开始卖房，挂牌价格是全小区是最低的，但是年底依然没人买。直到18年三月份，房子才卖掉。花了差不多半年的时间(正常的买卖周期也就2-3个月)。可想那段时间天津市场确实在降温。另外一-个天津粉丝，今年年初挂的房子，一直没人买。在天津落户政策颁布当天，有好几个人过来看房，大家都没还价，有个土豪直接下了定金，全款买。这两个例子，人证都在，你们可以直观对比下。
2、开发商死扛价格，但偷偷调低备案价、具体成交价打折、推出特价房、送车位等活动
和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排队摇:号、开盘情况多么盛大，都不能反映真实的市场。尤其是现在，大部分城市新房有备案价管控，比二手房低太多。新房已经沦为套利工具，大家买房不仅为了住，更多为占便宜而已。真实的新房市场，充满了烟幕弹。但是老司机:们还是可以敏感的通过多方面观察分析出真实的市场情况。 在楼市降温的城市中，新房大部分会有如下表现: 新盘冷热不均，热广楼盘一房难求，位置差一点的卖不出去。
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大家关注点往往在几个热盘身上，但是离热盘不远的新盘，或者不是品牌开发商，或者地段不好等等，不容易被人注意。这个时候已经说明市场需求乏力了。想想前两年大牛市的时候，不管市区还是郊区，只要是有房源出来，都会被人抢光。开发商推出特价房市场刚刚转冷的时候，开发商会推出特价房源，拿出户型、位置不好的房源低价促销，来试探客户的反应，也方便补充现金流。开发商不会降价，但是会打折哦亲市场进一步转冷的时候， 开发商是不会降价的，打死也不会降价的。降价你让之前业主怎么想？会不会砸售楼处？
但开发商也说了，虽然我们不会降价，但是会打折哦亲。廊坊开发商诉我，她们楼盘备案价已经偷偷调低了10%，还赠送车位、电器，但依然去化不理想。西安、济南、郑州等一些粉丝也告诉我，开发商虽然没有降价，但是实际价格已经给了优惠，美名其曰公司周年庆打折促销。维权的人又多了我没有讲段子，我是认真的。大牛市的时候，无论房子多差，大家光顾着抢房，没人在意质量。我听合肥粉丝讲过一件事:合肥万科某楼盘出现质量问题，业主们团结一致公开维权 ，但背地里让亲朋好友抓紧买，结果该楼盘秒光了........
再比如可爱的成都人民，绿地面积小了要维权，外立面不好看要维权，瓷砖有个裂缝都要维权，出了名的难搞。但是17年没听过几个维权的事情，大家都忙着摇号去了。如今，挑剔的成都人民又回来了，继续发动维权。这说明什么？市场冷了，不关注价格，而关注质量了！
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