来源 | 阿杜聊房
不知不觉，2019年剩下最后的9天。今年的楼市，算是跌宕起伏的一年了，从年初的小阳春，持续不到三个月，就在国家的强势调控下，瞬间在春天就进入了寒冬。根据统计，从5月份开始，连续三个月单月调控次数达到40次以上，土地市场降温，房企融资收紧，热点城市风光不再。
这一年不止购房者不好受，开发商和中介的日子也过得不如意。购房者因为房贷利率的提升，贷款难度变大，楼市预期不像过去那么好，纷纷表示观望。
而开发商更惨，因国家打击信贷，融资，导致他们资金链断裂。根据统计，今年最少有466家开发商倒闭。而且不管是大型房企也好，中小型房企也罢，在今年都纷纷降价，已经从三四线城市向一二线蔓延，包括热点城市的远郊、新城区、洋房、小高层等项目，折扣都比往年大的多。
在这种环境下，之前看涨的专家现在都纷纷转换腔调，比如地产界的老前辈冯仑：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。
还有中国社科院报告：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快。
可以看得出来，在“房住不炒”的背景下，楼市只涨不跌的神话，目前似乎一点一点在破
不知不觉，2019年剩下最后的9天。今年的楼市，算是跌宕起伏的一年了，从年初的小阳春，持续不到三个月，就在国家的强势调控下，瞬间在春天就进入了寒冬。根据统计，从5月份开始，连续三个月单月调控次数达到40次以上，土地市场降温，房企融资收紧，热点城市风光不再。
这一年不止购房者不好受，开发商和中介的日子也过得不如意。购房者因为房贷利率的提升，贷款难度变大，楼市预期不像过去那么好，纷纷表示观望。
而开发商更惨，因国家打击信贷，融资，导致他们资金链断裂。根据统计，今年最少有466家开发商倒闭。而且不管是大型房企也好，中小型房企也罢，在今年都纷纷降价，已经从三四线城市向一二线蔓延，包括热点城市的远郊、新城区、洋房、小高层等项目，折扣都比往年大的多。
在这种环境下，之前看涨的专家现在都纷纷转换腔调，比如地产界的老前辈冯仑：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。
还有中国社科院报告：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快。
可以看得出来，在“房住不炒”的背景下，楼市只涨不跌的神话，目前似乎一点一点在破