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潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？

2020-01-16 21:20阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？
作者：金克丝
来源：快刀财经
都2020年了，还能炒房吗？
从2000开始，中国楼市开始高速增长，如果将楼市比作一辆高速行驶的列车，那些上车的人因此改变了命运。
如今，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自上行，北京、上海、广州均有下跌，二三线城市的二手房市场也萎靡不振。
潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？
“房子是用来住的，不是炒的。”一夜暴富的炒房神话，正在消失，只留下了江湖上的传说，和一地鸡毛。
我们采访了这些曾经的炒房客，他们有的已经金盆洗手，有的依然还在寻找新的机会，有的则陷入泥潭无法脱身，他们的故事，映照着中国楼市的兴衰起落。
01、买的早，不如买的巧
作为一个新深圳人，陈成已经在深圳楼市里，摸
爬滚打了十几年。
2004年，深漂陈成揣着攒下的60万元，在宝安买了一套房。宝安在深圳西部，又远又多是村庄，不被大多数人看好。
但陈成不以为然，看着正在建设中的南山，他预感深圳的未来一定会向西部发展。
他的判断极准，2007年，宝安房价迎来暴涨，他的房子的价格几乎翻了两倍。
时至2008年全球金融危机，深圳的楼市不景气，降价、抛售一片狼藉。而陈成认识的投资客们，却在疯狂买进，他们判断这是抄底的最佳时机。
陈成并没有太多原始资金，一开始，他玩得是ABC单，在与卖方签订买卖合同后，不实际成交，然后串通公证受托人，高价将房屋卖给实际买方，从中渔利。
完成原始资本积累后，陈成开始大手笔加杠杆，那段时间，他每周看100多套房子，一年入手六七套。在2010年深圳限购之前，陈成手里一共攒下了14套房子。
“没什么技巧，就是多看，一个月看400套房子，总能选到一套性价比高的。”“选房的策略也不难，首先要看地段，地段要好，出行要方便；其次，靠南山中心的房子，上升空间一定很大。”
潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？ 深圳南山夜景
在陈成看来，炒房成功的要诀是不能心太黑，一套房子涨到他的心理价位，他就会抛掉。所以，虽然不是庞大的炒房团里挣得最多的，但他也是为数不多几乎从未失手的。
后来，陈成在炒房圈竟然也做出了一些名气，还发展出了副业。
“就是给那些新手炒房客做导师，帮他们选房子，他们付我咨询费。”
现在，深圳房价已经过了疯长时期，陈成手握3000多万现金，他的目标已经转移到了深圳小产权房市场，城中村的旧改新，就是他的新赌注。
这一次，他赌得依然是深圳的未来。
02、退出江湖的温州炒房客
提起炒房客，自然少不了曾经“一战成名”的温州炒房团。
从2000年开始，温州人开始在上海、杭州等地疯狂置业，接着向二三线城市进军，他们买房如买菜，批量采购，一买就是几栋，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。
宋太太就曾是传说中温州职业炒房团中的一员，她的丈夫是温州一家外贸公司的老板。
“我跟你讲，那几年，我老公赚得还没有我多。”回想起当年的“丰功伟绩”，她有些洋洋得意。
2004年时，家里的外贸生意发展到了上海，于是，宋太太就操办着在上海安个家。精挑细选之后，在虹桥工业区附近购买了一套150平的三室一厅，当时价格8000元/平，全款拿下花了120万。
彼时，温州炒房团风气已起，买房三个月后，宋太太从一家中介得知，同楼盘同户型的房子，已经卖到了140万，不过短短3个月，就涨了20万。这件事让她彻底动了心，又在老乡的介绍下，加入了温州炒房团。
温州人做生意都讲究抱团，温州太太团们经常电话往来交换信息，那些年，宋太太投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少楼盘。
潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？
“我们自己人都讲，炒房子最重要的是要快进快出，二手房肯定比新房好，因为新房，尤其是期房，至少也要一年才能拿到房本，一年里变数太多了，就算要选新房，也要选那种有房本的准现房。期房和现房本质上就是两码事。”
除了在上海“作战”，温州太太团甚至一路炒到了湖北。
炒房是个体力活，她们的行程一般是这样的：坐夜班火车，早上七点半到武汉，大巴车早已经等在了停车场，在市区看了四个盘后，下午两点吃午饭，又一路杀到阳逻，马不停蹄看三个盘，晚上9点坐火车折返上海。就在那一天，她在武汉拿下两套房。而她的几个朋友没有回沪，直接去了湖南长沙，继续看房。
在外省买房并不容易，四处奔波办证，还涉及迁移户口，有时一天奔袭几百公里是常事。
“这算什么，要是这点苦都吃不下来，还炒什么房。”她一直觉得，炒房这事儿没技巧，一是懂政策，二是能吃苦，“我们温州人能吃苦，温州太太也不是养尊处优的。”
2009年，宋太太感觉形势不对，把上海房子陆陆续续抛售，几乎售出价都是买入价的双倍，只留下几套外省的房子。
“现在谁还会傻到去炒房？”宋太太早已转移战场，“那些手头的外省房子，能卖多少就多少，亏多亏少也不去想了。”而她的老乡们，也都已经做起了别的生意。
宋太太现在转做红酒生意，在她看来，国内的葡萄酒品牌品质不好，价格很高，她通过和在法国定居的温州老乡一起合作，借势上海自贸区，把法国原产葡萄酒进口到上海来卖，在朋友间打开了市场，很多温州人也加入了她的团队，在各地做分销。
温州人就像是天生的商人，总是能第一时间嗅到金钱的味道。而现在的房市上，早已难觅温州炒房客的踪影。
而从温州炒房客手里接盘的那群人，则是真正站到了坠落的边缘。
03、套牢，破产，一夜白头
财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。
李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。
李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。
潮水退去，那些炒房客们都怎么样了？
但这样紧绷的资金链往往容易出问题。
2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。
房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。
而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。
除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。
“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪，“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。
无法抛售退场，李瑞不得不考虑最后一条路——断供两套房来补缺。
断供指的是，不再还贷款，房子由银行收回，进行拍卖。如果拍卖价格高于贷款数额，则退回多余的部分，如果少于贷款数额，则还会查封债务人的其他资产来抵债。一开始，李瑞全家都反对断供，因为这意味着投进去的几百万首付全都打了水漂。
“除此之外也没有别的办法。”李瑞说，自己在过去的一年里老了快十岁，“失策了，一是对房市预判错误，二是没想到经济形势会这么差。”
房子，对一些人来说是遮风挡雨的家，对一些人来说，是“搏一搏，单车变摩托”的梦想。伴随着楼市调控政策的深入，房价水涨船高时代的离去，而炒房客身上上演的“人间悲喜剧”，或许会被当做素材，写入中国经济发展的史书里。
应采访对象要求，文中皆为化名。
（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）

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