来源 | 谭浩俊微财经
这确实是一个非常现实的问题，也是一个看似很充满矛盾，实际并不完全如此的问题。
首先，从地方政府的角度来分析，越是经济困难、实体企业运行艰难，地方就越在意房地产市场，在意房价的变化。因为，多数地方房地产占经济增长的比重都在30%以上，一旦房地产市场出现问题了，地方的经济增长也就出现问题了。这也是为什么地方会那么在意开发商的感受的，会在开发企业面临困难时，想方设法给开发企业政策扶持和帮助的。所以，房价没有因为疫情而出现明显下跌，甚至仍保持上涨的格局，与地方政府给开发商的支持密不可分。
其二就是房价上涨的惯性所致。只要没有外在的压力所在，房价是不可能突然出现下跌的，这也不利于市场的稳定。因此，房价会在惯性下，保持一定时期上涨的态势，只是涨幅在不断缩小。客观上，也就形成了经济困难与房价上涨背离的问题。随着楼市调控的持续，特别是“房住不炒”定位的坚持，房价会慢慢趋于平稳，出现涨少跌多、涨跌互现的现象，房价总体平稳下跌，并与居民收入增长共同作用，将目前房价中的水分慢慢挤掉。
这确实是一个非常现实的问题，也是一个看似很充满矛盾，实际并不完全如此的问题。
首先，从地方政府的角度来分析，越是经济困难、实体企业运行艰难，地方就越在意房地产市场，在意房价的变化。因为，多数地方房地产占经济增长的比重都在30%以上，一旦房地产市场出现问题了，地方的经济增长也就出现问题了。这也是为什么地方会那么在意开发商的感受的，会在开发企业面临困难时，想方设法给开发企业政策扶持和帮助的。所以，房价没有因为疫情而出现明显下跌，甚至仍保持上涨的格局，与地方政府给开发商的支持密不可分。
其二就是房价上涨的惯性所致。只要没有外在的压力所在，房价是不可能突然出现下跌的，这也不利于市场的稳定。因此，房价会在惯性下，保持一定时期上涨的态势，只是涨幅在不断缩小。客观上，也就形成了经济困难与房价上涨背离的问题。随着楼市调控的持续，特别是“房住不炒”定位的坚持，房价会慢慢趋于平稳，出现涨少跌多、涨跌互现的现象，房价总体平稳下跌，并与居民收入增长共同作用，将目前房价中的水分慢慢挤掉。