来源 | 谭浩俊微财经
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组4月27日发布的2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》显示，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。报告认为，深圳等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。
在2月份楼市出现严重低迷的情况下，3月份出现小幅反弹，房价也发生小幅上涨，是正常现象，而非楼市整体由冷转热的表现。在目前的情况下，楼市整体转热、房价整体上涨的条件并不具备。只要坚持“房住不炒”定位，房价就不可能出现整体上涨现象，更不可能整体快速上涨。
事实也是，楼市调控持续到今天，疫情只是开发商在与购房者利益博弈中，就在快要顶不住时时出现的一个小小插曲，或者想继续死杠房价的一个小小“缓冲点”。实际上，即便没有疫情，很多企业也已经无力抵抗、无力继续死杠房价、无力保持资金链的平衡。更多情况下，资金链已经越绷越紧，唯有降价售房才能渡过难关，避免出现资金链断裂风险。
我们注意到，在疫情面前，一些地方也试图通过松绑楼市调控政策的方式，一方面，给开发商解压，避免开发商出现资金链断裂问题，给地方金融稳定和社会稳定工作带来压力；另一方面，也想以此来推动楼市走出低迷，给地方经济增长增加一些有利因素。实际是，所有的措施，只是围绕减缓开发商资金矛盾而展开，除极个别地区想在信贷政策上做文章，试探一下监管机构的
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组4月27日发布的2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》显示，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。报告认为，深圳等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。
在2月份楼市出现严重低迷的情况下，3月份出现小幅反弹，房价也发生小幅上涨，是正常现象，而非楼市整体由冷转热的表现。在目前的情况下，楼市整体转热、房价整体上涨的条件并不具备。只要坚持“房住不炒”定位，房价就不可能出现整体上涨现象，更不可能整体快速上涨。
事实也是，楼市调控持续到今天，疫情只是开发商在与购房者利益博弈中，就在快要顶不住时时出现的一个小小插曲，或者想继续死杠房价的一个小小“缓冲点”。实际上，即便没有疫情，很多企业也已经无力抵抗、无力继续死杠房价、无力保持资金链的平衡。更多情况下，资金链已经越绷越紧，唯有降价售房才能渡过难关，避免出现资金链断裂风险。
我们注意到，在疫情面前，一些地方也试图通过松绑楼市调控政策的方式，一方面，给开发商解压，避免开发商出现资金链断裂问题，给地方金融稳定和社会稳定工作带来压力；另一方面，也想以此来推动楼市走出低迷，给地方经济增长增加一些有利因素。实际是，所有的措施，只是围绕减缓开发商资金矛盾而展开，除极个别地区想在信贷政策上做文章，试探一下监管机构的