来源 | 江瀚的视野
今年年初以来，财政部、住房和城乡建设部等部门均从各个方面强调推进老旧小区改造，包括“将城镇老旧小区改造纳入专项债券的支持范围”、“鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造”等内容。
近期包括东莞、广州、深圳等多个城市陆续公布城市更新项目进展，明确未来改造计划，多家房企也积极签约城市更新改造项目。目前城市更新参与房企本土化特征较为明显，如在北京地区，首开集团、中海地产等房企是重要的参与者，在广州则是富力地产、佳兆业集团等较为活跃。
11月12日，在第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛上，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中国城镇化正进入中高级发展阶段，城市更新是提升城市能级最重要的举措，是城市发展转型和房地产企业发展转型的一个结合点，值得企业高度重视。
对于房地产企业来说，城市更新的市场规模并不小，比如中达证券的分析认为，考虑到老旧住宅的拆除，到2019年末，2000年以前建成的城镇住房建筑面积仍大于90亿平方米，需改造老旧小区建筑面积大于50亿平方米，未来所需总投资额大于6万亿元。
我们看到房地产企业都在聚焦老旧小区改造这件事情，我们到底该怎
今年年初以来，财政部、住房和城乡建设部等部门均从各个方面强调推进老旧小区改造，包括“将城镇老旧小区改造纳入专项债券的支持范围”、“鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造”等内容。
近期包括东莞、广州、深圳等多个城市陆续公布城市更新项目进展，明确未来改造计划，多家房企也积极签约城市更新改造项目。目前城市更新参与房企本土化特征较为明显，如在北京地区，首开集团、中海地产等房企是重要的参与者，在广州则是富力地产、佳兆业集团等较为活跃。
11月12日，在第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛上，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中国城镇化正进入中高级发展阶段，城市更新是提升城市能级最重要的举措，是城市发展转型和房地产企业发展转型的一个结合点，值得企业高度重视。
对于房地产企业来说，城市更新的市场规模并不小，比如中达证券的分析认为，考虑到老旧住宅的拆除，到2019年末，2000年以前建成的城镇住房建筑面积仍大于90亿平方米，需改造老旧小区建筑面积大于50亿平方米，未来所需总投资额大于6万亿元。
我们看到房地产企业都在聚焦老旧小区改造这件事情，我们到底该怎