来源 | 谭浩俊微财经
12月1日起，新版《广州市房屋租赁管理规定》实施，新版规定提出，广州市人民政府应通过多种方式鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。除广州之外，2020年下半年以来，还有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等地也相继发布了加强住房租赁市场监管新规。
而触发这么多地区出台住房租赁市场监管新规的，主要是今年以来长租公寓连续爆雷，特别是蛋壳这样的已经成为重要品牌的长租公寓爆雷，也就让租客们不得不对住房租赁市场产生担忧，对未来如何租房、通过什么方式租房、租谁的房产生疑惑。如果不采取积极措施，有效化解矛盾，长租公寓问题有可能成为住房租赁市场发展的一大障碍，影响住房租赁市场秩序的建立和完善。
客观地讲，长租公寓本身并没有什么问题，也是对住房资源优化组合和有效利用的一种积极方式。但是，由于没有规范的制度与规则，也没有统一的标准和规范，因此，有没有条件的企业和个人，都进入到了长租公寓行列。恰恰是，长租公寓的运作，如果没有足够的资金实力和管理能力，要想平稳运行，难度是相当大的。因此，包括蛋壳在内，也就不得不剑走偏锋，采用“租金贷”等风险极大的运作方式，以及高收低租等“出力不讨好”的经营模式。而这些方式和模式，从试行的第一天就，就已经决定了企业总有一天会出现资金链断裂现象，会经营不下去，会出现严重问题。
事实也证明，长租公寓的操作
12月1日起，新版《广州市房屋租赁管理规定》实施，新版规定提出，广州市人民政府应通过多种方式鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。除广州之外，2020年下半年以来，还有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等地也相继发布了加强住房租赁市场监管新规。
而触发这么多地区出台住房租赁市场监管新规的，主要是今年以来长租公寓连续爆雷，特别是蛋壳这样的已经成为重要品牌的长租公寓爆雷，也就让租客们不得不对住房租赁市场产生担忧，对未来如何租房、通过什么方式租房、租谁的房产生疑惑。如果不采取积极措施，有效化解矛盾，长租公寓问题有可能成为住房租赁市场发展的一大障碍，影响住房租赁市场秩序的建立和完善。
客观地讲，长租公寓本身并没有什么问题，也是对住房资源优化组合和有效利用的一种积极方式。但是，由于没有规范的制度与规则，也没有统一的标准和规范，因此，有没有条件的企业和个人，都进入到了长租公寓行列。恰恰是，长租公寓的运作，如果没有足够的资金实力和管理能力，要想平稳运行，难度是相当大的。因此，包括蛋壳在内，也就不得不剑走偏锋，采用“租金贷”等风险极大的运作方式，以及高收低租等“出力不讨好”的经营模式。而这些方式和模式，从试行的第一天就，就已经决定了企业总有一天会出现资金链断裂现象，会经营不下去，会出现严重问题。
事实也证明，长租公寓的操作