建议住宅楼房层高不低于3米

2012-03-02 09:16阅读：

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建议住宅楼房层高不低于3米
全国政协委员宗立成
随着社会经济的发展和城镇化进程的加快，我国楼房建设面积不断扩大，城镇居民居住条件得到极大改善。目前各地在大兴土木的同时，楼房建设质量也存在诸多问题，其中住宅楼房层高过低尤为突出。目前，我国住宅楼房的层高普遍低于3米。笔者所在城市，正在出售或建设中的住宅楼房，大部分层高在2.9米以下，有的甚至不到2.8米，扣除地面及地板厚度，净高也就只有2.65米-2.75米。而商务楼房装修之后层高也就只有2.2米至2.4米。主要原因是开发商受利益驱动，为节约成本，偷工减料故意降低层高。调查显示，层高降低10cm，开发商可节约投资成本12%-15%。以5层住宅为例，一般墙体约占造价的40%，当层高为2.8m时，降低了10cm，开发商可节省资金

4.13%。换句话说，降低10cm，可多建1.43%面积的楼房。开发商过度追求利润、限制造价，是楼房层高过低的主要原因。
住宅楼房层高过低影响居民身心健康，降低生活质量。
一、楼房的层高应满足人们的生理需要和心理需要，空间的高低对人的精神影响很大，过低的空间，会产生压抑感。层高过低对儿童的身心发展尤其不利，长期居住，情绪容易不稳定，孩子的思维也会受到限制，造成自闭心理，甚至产生性格缺陷。
二、层高过低产生不舒适感。层高低，不能充分地采光和通风，不能改善和调节室内的温度和湿度，舒适度也就达不到。广州市环保科研所研究员钱关英表示，热气上升，冷气下沉，房屋需要达到一定的高度才能产生“温差”，促使冷热空气更好地流动；房屋层高过低，则无法形成“温差”，冷热空气也无法“对流”。人居环境专家、浙江大学建筑工程学院王紫雯教授介绍，从卫生学角度考虑，建筑物层高必须达到3米以上。因为污染的空气是随热空气上升的，在室内一般停滞在三分之二层高的上部空间。如果层高低于3米，上部污染的空气越聚越多，时间长了污浊的空气就会充满整个空间难以排出，室内有毒物质沉积，病毒、病菌也容易滋生与繁殖，居民长期呼吸污染空气，会诱发多种疾病。
三、层高过低装修受到限制。随着生活水平的不断提高，民众对住房的要求和消费观念也从渴望“居者有其屋”转变到“居者有好屋”，越来越关注住房的舒适度，对房屋的装饰装修要求越来越高。而层高过低则直接影响房屋的装修。层高过低在装修时不能使用吊顶，否则会显得更低，也不能安装吊柜、吊灯等装饰工具，限制了房屋的装修，降低了房屋的美感。无法体现和满足居民的意愿，给居民带来遗憾，降低了居民的生活质量。
因此，为提高民众生活质量、维护居民身心健康，构建和谐社会，建议国家完善相应的法律法规，制止房地产开发商人为降低楼房层高。尽快制定统一的楼房层高标准，居民楼房层高不应低于3米。

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