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赵传先：诸葛亮商圈发展之我见

2011-09-14 18:08阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1593225305

赵传先：诸葛亮商圈发展之我见
襄阳商业 “多中心” 格局正在形成
襄阳自古是兵家必争之地，而今成为商家必争之地。从近几年襄阳商业地产发展的火热度就能嗅出襄阳商业的竞争的激烈。这种竞争正改变着襄阳的商业布局。襄阳零售商业布局正从“双中心”向“多中心”格局发展。也即从樊城的人民广场商圉、襄城的鼓楼商圈（注：在2005-2015《襄樊市城市商业网点规划》里，这两个商圈并称为襄阳的两个市级商业中心：其名称为解放路中心商业区、襄城十字街商业中心）在扩容变革：开放广场、拉美广场、海创广场、财富中心、齐星泰安华府等项目的落成让人民广场传统商圈变得更加丰富多彩； 山水檀溪（襄阳市最大的城中村改造项目）的建成，让襄城商圈变成鼓楼---檀溪商圈（或称之为檀溪商业轴）。同时，又增加了民发商圈和诸葛亮广场商圈。而诸葛亮商圈因为万达城市综合体的建成而风头正劲，民发盛特区的“给力”让诸葛亮商圈更加炫丽夺目。

诸葛亮商圈的城市定位
诸葛亮商圈在2005-2015《襄樊市城市商业网点规划》里是不存在的，它是近几年城市快速扩张的产物，也是国民经济快速发展的结晶。襄阳作为湖北省的省域副中心城市，商业布局理应按一个大城市的规模来规划。诸葛亮商圈应该定位为襄阳市商业“多中心”的一个重要“轴心”。而从长远来看，诸葛亮商圈最终要与民发商业中心联为一体，成为“长虹商业轴”，正如襄城鼓楼商圈因为檀溪城中村的改造而演变为“檀溪商业轴”。其功能应该涵盖星级酒店、高档写字楼、餐饮、健身、休闲娱乐、专卖店、商业步行街、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（shopping mall）以及便利店、折扣店等，应该成为外地人来襄阳和本地人来襄阳消费的首选目的地之一。

建议
1、高起点规划。诸葛亮广场商圈相对于人民广场而言，是一个新区，拆迁量较小，这是它超越人民广场商圈的基础。若不重视规划，可能会成为襄阳城市发展的历史罪人。但这个规划的制定难度较大，执行起来更难。即使如此，我们政府部门还是应该重视起来，在经营业态配比、建筑街景、停车场、交通等方面要制定比一般地段更高的标准，尤其是停车场和交通两个方面是目前最弱的两个方面，是制约“长虹商业轴”发展的重要因素。长虹路是不是可以考虑立交桥？我们要把长虹路建成襄阳的“南京路”，以这个规划高度来做长虹路的商业规划。
2、引进大型商业地产开发商对长虹路进行大面积整合。大型开发商实力强大，在城市区域运营方面很有优势，他们有自大的专业团队，尤其是招商团队强大，对于城市的发展研究较深。

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