深度调控下，房地产开发企业转型策略（系列二）
转型模式之三：工业地产的升级——产业地产。产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。
特点一：产业地产是产业与地产的跨行业和跨领域结合。特点二：产业发展与城市化背景下的城市建设和城市规划结合，是产业地产发展的核心问题之一。特点三：产业地产与产业经济、区域优势定位、资源整合广泛程度等众多开发因素紧密相关。
工业转移的原因：1，资源供给、劳动力素质、工资水平等；2.世界制造业重心转移；3.劳动密集型产业转移原因；4.发达国家维持对高端产品的垄断地位。
影响产业布局的主要因素是什么？
1.区位特点及原因：工业区位受廉价劳动力分布影响大，布局在廉价劳动力丰富的地区；2.区位特点及原因：工业区位受地区科技水平影响大，布局在高等教育和科技发达的地区；3.跨国企业选址是从四个方面考虑的：A.寻求资源，B.寻求市场，C.寻求效率，D.寻求战略机遇。
实际案例：制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策。最重要的是跟大家分享它的优惠措施，在政府申请的，对企业影响很大，主要有几个方面：1.入住企业自入住开始两年内免交辖区各类规费，三年减半征收。2.在总部基地园区内认定的高新技术企业自认定之日起，减按15%的税率征收所得税。3.新办高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，两年内免征所得税。4.出口产值达到当年总产值70%以上的，经税务机关核定，按减10%的税率征收所得税。
为什么产业地产成为投资热点？
改变的根本力量主要有几个方面：1.由于调控，住宅市场的“挤出效应”；2.低成本，各地政府招商热衷，2010年商业、居住、工业地价之比为1：0.59：0.24。工业地价水平，不足商业的四分之一，不足住宅的二分之一；3.产业地产旺盛的需求——跨国产业转移旺盛，且由低端制造业、资源型产业向区域总部、产业上游转
转型模式之三：工业地产的升级——产业地产。产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。
特点一：产业地产是产业与地产的跨行业和跨领域结合。特点二：产业发展与城市化背景下的城市建设和城市规划结合，是产业地产发展的核心问题之一。特点三：产业地产与产业经济、区域优势定位、资源整合广泛程度等众多开发因素紧密相关。
工业转移的原因：1，资源供给、劳动力素质、工资水平等；2.世界制造业重心转移；3.劳动密集型产业转移原因；4.发达国家维持对高端产品的垄断地位。
影响产业布局的主要因素是什么？
1.区位特点及原因：工业区位受廉价劳动力分布影响大，布局在廉价劳动力丰富的地区；2.区位特点及原因：工业区位受地区科技水平影响大，布局在高等教育和科技发达的地区；3.跨国企业选址是从四个方面考虑的：A.寻求资源，B.寻求市场，C.寻求效率，D.寻求战略机遇。
实际案例：制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策。最重要的是跟大家分享它的优惠措施，在政府申请的，对企业影响很大，主要有几个方面：1.入住企业自入住开始两年内免交辖区各类规费，三年减半征收。2.在总部基地园区内认定的高新技术企业自认定之日起，减按15%的税率征收所得税。3.新办高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，两年内免征所得税。4.出口产值达到当年总产值70%以上的，经税务机关核定，按减10%的税率征收所得税。
为什么产业地产成为投资热点？
改变的根本力量主要有几个方面：1.由于调控，住宅市场的“挤出效应”；2.低成本，各地政府招商热衷，2010年商业、居住、工业地价之比为1：0.59：0.24。工业地价水平，不足商业的四分之一，不足住宅的二分之一；3.产业地产旺盛的需求——跨国产业转移旺盛，且由低端制造业、资源型产业向区域总部、产业上游转