郑州卢森堡的“安置房”砸穿了北龙湖的底线……
2022-05-13 15:49阅读：
临近交房，郑东新区卢森堡龙湖国际公寓的业主们发现，当初花2万多一平买的高端公寓，不仅名不符实，减配严重，有些地方甚至连安置房都不如。
这个当初号称郑州最高端的国际公寓，不仅让业主们大跌眼镜，也一下子砸穿了北龙湖的底线。
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2019年，老张在卢森堡龙湖国际公寓买了一套房子，建面约185平米，单价2.4万，每月还款两万多。
这是当时郑州最贵的公寓，几乎没有之一。
40年产权公寓，单价2万+，价格区间从2万—3.6万不等，实际上并不比北龙湖三四万一平米的住宅便宜。
车位同样只有40年使用权，成交价每个高达33万+。
如果再联想到该项目仅有8200多元/平米的摘地楼面价，其房价更是不低。要知道，北龙湖住宅用地楼面价大多在25000元/平米以上。
该地块被河南郑欧丝路建设发展有限公司摘得，成交地价68000万元，折合821.45万元/亩，楼面价8214.65元/平。
据查询，郑欧丝路公司由河南航投、郑新建投、招商局蛇口合资，于2018年4月份注册成立，负责河南卢森堡中心项目的投资建设运营。
楼面价低，房价高，开发商有更多利润空间做产品品质。又是由三家颇具实力的国、央企（
河南航投、招商蛇口、郑东新区建投）联袂开发，且担负着“
国际声誉”，房子品质和升值潜力一定不会差。
当初买房时，老张就是这么想的。三年后，他发现自己还是太傻太天真了。
趁着卢森堡龙湖国际公寓业主开放日机会，部分受邀业主兴冲冲来看房，不看不要紧，一看差点气吐血。
说好的高端豪宅、国际公寓，都快跟“安置房”看齐了。
首先就是大门口的两只“看门神兽”——不锈钢狮子雕塑，开发商人员信誓旦旦说一对几十万。有业主上网一查，网上同款狮子一只几百元。
阳光下，不锈钢狮子闪闪发着金光，知道的，这是北龙湖豪宅公寓的小区入户门厅；不知道的，还以为错入了某个大型洗浴场所。
这还不算，宣传时大门两侧的水系，如今也不见了踪影。替代的则是宣称“价值不菲”的两只“看门神兽”。
更让业主们气愤的是，买房时承诺小区配备有约1700平米的会所，如今缩水到了600平米，凭空消失了三分之二的面积。
这“减肥”速度，刘畊宏听了都默默流泪。
业主们发现的问题不止于此。
一是存在虚假宣传嫌疑：
1.卖房时宣传是类住宅项目，民水、民电和民气且可落户，如今翻脸不认；
2.承诺的1700平米会所，如今只有600平米，缩水1100平米；
3.卖房时销售人员宣传项目景观由“山水比德”设计，造价不低1000元/平米，达到北龙湖豪宅社区标准。现在，懂行人士评估仅300元左右，在建景观不及市政绿化街角小公园；
4.施工方案与宣传不符：南大门不锈钢狮子站岗，同购房时的两侧水系方案完全不符；
单元入户大堂净层高过低，业主回家如同钻山洞；
顶楼天窗凭空消失，违规修改报建规划，6楼业主欲哭无泪；
园林景观设计变更等多处施工方案与前期宣传严重不符。
二是减配严重：
仅仅从外表看，卢森堡龙湖国际公寓就存在许多肉眼可见的问题。
1.外立面石材以次充好，外墙整体色差严重，为节约成本竟然使用黑色美缝胶粘合黄色石材，这种低级的质量和审美问题，现在恐怕连安置房都没有了；
顶层铝板竟使用小块铝板（便宜）拼接且铝板外立面安装参差不齐、凸凹不平；
小区围墙竟是真石漆，这在北龙湖也是独此一家；
2.宣称北龙湖标准的景观，实际只是刚需盘的水平，大面积栽种普通绿植，灌木，丝毫不上档次，传说中的锦绣花园变成了冬青园，就连宣传的石材围墙，也部分变成了真石漆；
3.施工现场管理混乱，施工材料、建筑垃圾随意丢弃、胡乱堆放，很难让人相信这是一个售价高达2万多的北龙湖高端项目；
4.此外还有其他各种问题，比如有买一楼的业主发现，赠送的负一层管道铺设杂乱无章，负一层采光存在明显问题，且买房时承诺负一层层高不低于3米，实际层高只有2.7米左右。
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卢森堡龙湖国际公寓的业主们花20多亿买的北龙湖高端公寓，临近交房却如此让人大跌眼镜，欲哭无泪。
业主们多次找开发商“招商蛇口”沟通解决，但回复态度却是：推诿拖延，拒不解决。
今年3月26日，业主代表就与开发商沟通整改建议，一直到4月30日都没有任何改进。
更令业主气愤的是，开发商不仅不解决问题，还将业主代表诓骗到工地，进行欺骗、威胁、推搡、辱骂，更甚至恐吓，并千方百计压制业主维护合法权益。
如今，每次业主到售楼部沟通解决问题，迎接他们的不是欢迎业主回家的热忱，而是“全副武装”安保姿态严阵以待。
防业主如防贼，实在让人难以想象，这就是郑州北龙湖最高端豪宅公寓，这就是“招商蛇口”郑州操盘杰作。
某些方面，真的不如“安置房”！
这些年，我们见惯了各种楼市乱象，相比那些延期、烂尾，迟迟交不了房的项目，卢森堡龙湖国际公寓的减配降标似乎也不是什么“大问题”。
甚至，可能还会有人“幸灾乐祸”，看吧，有钱人也逃不过被开发商割韭菜的命运！
如果真的这样想，那就大错特错了。
首先，卢森堡龙湖国际公寓的成本和售价之间，有着巨大的利润差。
有业主算了笔账：楼面地价8000元/平米，毛坯房均价2.4万元/平米，房/地比=3，而大多数北龙湖毛坯房均价4.5万元/平米，楼面地价2.4万元/平米，房/地=1.88，按照北龙湖1.88的房地比，卢森堡龙湖国际公寓的合理房价应该在1.5万元/平米左右。
利润空间巨大，难道不更应该把项目品质做好吗？如果像“招商蛇口”这样的央国企赚了大钱的项目都如此敷衍业主，那还指望民企开发商会负责担当吗？
当下，央行、银保监会、证监会、深交所同时出台支行房地产措施救市举措，“招商蛇口”作为央企亲儿子，不听话背道而驰，你对得起央妈、央爸、二舅姥爷吗？
最终，一个坏榜样带坏一群人，整个行业秩序愈发崩塌，行业底线即将破防。
其次，这么大的利润，没用在项目建设上，那去哪了？
钱到底进了谁的口袋？会不会存在灰色地带？会不会有见不得光的暗中勾兑？
在反腐倡廉的时代大背景下，为什么还有央企开发商如此敷衍，草草了事？
谁给了他们底气恣意妄为、熊胆包天?
这些问题如果不弄清楚，以后出问题的，就不会只有一个卢森堡龙湖国际公寓，将会更多。
地产行业也就到了正本清源，去污除毒的时候了。
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一个担负着“
国际声誉”的重点项目，何以至此？
不仅业主们想不通，估计稍稍了解河南卢森堡项目的人，也会想不通。毕竟，这个项目可是大有来头。
2014年，河南民航发展投资有限公司收购卢森堡货航35%股权，打通了中原到欧洲的空中通道。
2017年6月14日，卢森堡首相贝泰尔访华。
同年9月，河南省制定下发了推进郑州—卢森堡“空中丝绸之路”建设专项规划和工作方案，指出要建设“河南卢森堡中心”。
2018年4月16日，卢森堡旅游签证(郑州)便捷服务平台在北龙湖正式揭牌，河南卢森堡中心接踵而至。
2018年6月27日，河南首个大型涉外服务综合体河南卢森堡中心在郑东新区正式开工建设。
项目位于北龙湖龙湖中环路与如意西路交会处，建设用地约193亩，分为5个地块。
其中1号、2号地块定位全部自持的甲级写字楼，将来分别是定位国际金融总部的“欧洲之窗”和卢森堡签证中心；3号、4号、5号地块部分销售，建设包括商务办公、会议展览、商业设施、国际公寓等。
国际公寓所在的3号地，被宣传为自带涉外IP属性，是普通人入住河南首个大型涉外服务综合体的唯一机会。
肩负众望，河南卢森堡中心自带光环，背后的开发商更是豪华配置：
卢森堡中心由国家、省市三级巨头联合控股的公司：
千亿央企，招商蛇口；
省级巨头，河南民航发展投资有限公司；
市属企业，河南省郑州新区建设投资有限公司。
在北龙湖，任何一块地，任何一个项目的开发者都没有河南卢森堡中心的规格高。
尤其是招商蛇口，TOP级央企，地产界素有“招保万金”的说法，其中的“招”就是指招商蛇口。
按理说，这样一个肩负“国际声誉”，又有央企、国企联合打造的高端项目，必然会成为代表区域，代表城市的标杆项目。
谁能想到，最后却是一地鸡毛，盛名不副？
期望越高，失望越大。都说央企是地产黑铁时代最后的底线，为什么河南航投、招商蛇口却带头砸穿了北龙湖的底线？作为央企国企，是什么让他们彻底忘掉了初心使命？
看着北龙湖碧绿碧绿的湖面，老张怎么也想不明白。
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2018年，绿城CEO李军在博鳌房地产论坛上说了一句话：“这两年房子的质量最差，我一直劝同事不要买房，这两年质量维权会井喷涌现。”
李军只猜中了开头，没猜中结尾。
这两年，购房者深陷买房囹圄。只是大家都没想到，刚需盘减配降标、延迟交付，竟连豪宅也没能保持最后的体面。
2022年的开头，在北龙湖，郑州最高端的公寓之一的卢森堡龙湖国际公寓，就率先扯掉了遮羞布，连起码的底线都快守不住了。
伴随着中国楼市的高速发展，房地产行业野蛮生长，丛林法则了太久，开发商做大爷习惯了，挣大钱习惯了，随心所欲制定规则也习惯了，早就忘记了自己的本份，现在终于到了要打回原形的那一天。
躺着挣钱太久了的开发商，该换换姿势了。
当年，河南卢森堡中心在郑东新区开建时，卢森堡驻华大使俞博生曾亲临现场。俞大使说，相信卢森堡中心，将吸引越来越多的卢森堡人和欧洲人来河南工作、生活。
如今，俞大使高度期待的国际项目，竟是以这般模样面世，不知道见惯了百年建筑的卢森堡人和欧洲人会怎么想？
会不会觉得，这真TM是一个“
国际玩笑”？
