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投资房地产，是获取被动收入的重要手段之一。因此，地产常识也是很多希望早日财务独立，提前退休人士的必修课。虽然各项地产都往往有自己的特点，但粗略地分，所有房地产投资不外乎商铺 (Comercial Properites) 和住宅 (Residential Properties) 两类。
那么，投资于商铺和住宅都各有什么利弊呢？我从以下几个方面详细分析：
1. 宏观经济影响
毋庸置疑，宏观经济大环境对商品和住宅都有一定的影响。但二者相比较，不管经济环境如何，人们都需要居住房子，但不一定要做生意。因此，住宅需求更刚性一些。商铺的出租率和价格，受经济环境影响会大一些。
2. 租金回报
一般来讲，住宅的年租金回报只有房价的3-5%左右；而商铺的年回报一般有5-8%甚至更高。这方面，商铺明显占优。而且，商铺的租约中可能会规定租金每年按一定比例增长，或者每几年会根据市场、通胀作调整，这在住宅出租中是比较少见的。
3. 租客
相对而言，住宅
投资房地产，是获取被动收入的重要手段之一。因此，地产常识也是很多希望早日财务独立，提前退休人士的必修课。虽然各项地产都往往有自己的特点，但粗略地分，所有房地产投资不外乎商铺 (Comercial Properites) 和住宅 (Residential Properties) 两类。
那么，投资于商铺和住宅都各有什么利弊呢？我从以下几个方面详细分析：
1. 宏观经济影响
毋庸置疑，宏观经济大环境对商品和住宅都有一定的影响。但二者相比较，不管经济环境如何，人们都需要居住房子，但不一定要做生意。因此，住宅需求更刚性一些。商铺的出租率和价格，受经济环境影响会大一些。
2. 租金回报
一般来讲，住宅的年租金回报只有房价的3-5%左右；而商铺的年回报一般有5-8%甚至更高。这方面，商铺明显占优。而且，商铺的租约中可能会规定租金每年按一定比例增长，或者每几年会根据市场、通胀作调整，这在住宅出租中是比较少见的。
3. 租客
相对而言，住宅