转：摩天大楼魔咒背后原因

2013-11-30 11:42阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1697125222

“高楼建成之日，即是市场衰退之时”，这是德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦劳伦斯斯于1999年发表的判言。也被称为“劳伦斯魔咒”
　　在过去的百年间，该魔咒可谓频频“应验”。上世纪20年代末至30年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，后发生石油危机，全球经济陷入衰退;1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，亚洲发生金融危机……
　　2012年6月央视报道：中国在建摩天大楼超200座未来平均每5天封顶1座
　劳伦斯只是通过对以往摩天大楼和经济危机表面的联系观察，发现了摩天大楼和经济危机之间存在的这种关系。但却没有能力解释这种经济现象内在的经济逻辑。

　1.摩天大楼建筑成本极高，建筑成本为一般普通建筑成本的4

倍左右。摩天大楼如果要产生经济效益，一般只有在土地价格极高的情况下才可能实现。而土地价格高涨，高昂的土地价格只有高昂的房价才能支撑，所以摩天大楼大量建设肯定是房地产泡沫发展到极致的结果。那些大量建设摩天大楼的国家，必定已经产生了严重的房地产泡沫。房地产泡沫出现一般都伴随大量其它社会资产泡沫的出现;
　　2.摩天大楼资金需求非常大，而且投资效益不高，因为建筑成本极高。一旦一个国家出现比较多的摩天大楼，说明该国资本严重过剩，而且资本投资效率大幅下滑。说明该国生产已经出现严重供过于求，所以资本投资效率很低。大量的资金才会去建造这种投资大，效率低的摩天大楼，而不是其它行业的高端领域。我国很多行业和发达国家存在很大的差距，中国现在很多行业需要大量资金进行创新升级，这是实现中国梦急需提高的地方，也是真正强国的地方。却没有资金投入，而大量的资金却去追逐泡沫。这是社会经济的倒退;
3、4.资金大规模建设摩天大楼，而并不愿意存银行。说明人们对货币保值失去信心，宁愿相信房子保值，也不相信存银行货币能保值。说明该国人们对通胀产生恐惧，对货币信心下降;
　　5.摩天大楼相对一般楼房能耗高，维护费用更高，而且还会浪费上下班的时间。说明社会效率相对下滑、浪费资源，为了形象已经忘记了效益。一个社会失去效率，国际竞争力就会下降;
　　6.摩天大楼需要大量的资金，资源和人力，但却不是先进生产的象征，当一个国家大量的资金、资源和人力用在没有创新，并高耗能的建筑上的时候，预示资源出现严重错配出问题了。资金、资源和人力低效配置。社会失去了创新的动力。说明该国经济结构已经严重畸形;
　　以上分析可以看出，摩天大楼大量的出现只是资产泡沫、贫富悬殊、资本过剩、严重供过于求、政府财政管理混乱、货币信心危机、社会效率下降、资源严重错配的结果。而这些因素的同时出现，当然意味经济危机即将出现了。摩天大楼是经济矛盾激化到极点的产物，而不是危机的根源。

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