回乡楼市见闻之十一：首都北京

上次谈了上海，这次谈北京。这两个房价最高的城市，有何异同。让我们看看见闻提供者的视角。
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所在地：北京
见闻提供者：@蓝白苍穹(雪球网友)
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我来说说北京的房价吧：
2005年底，北京西南三环内，房价8000+，属于周边最好的小区，2008年曾经从2007年的1万5降价到1万二左右，2013年8月份房价5万5。2013年底二手房房价6万，很快可以成交（半个月之内）。
目前，在三环内买房的，感觉都是改善型刚需。和中介聊了一下，我所在小区的三居室是最抢手的，2013年只出了一套三居是，很快就被买走了。买两居室的很多是在北京金融街等地方工作的年轻人，也有的是卖了郊区的房子买市区的房子的。
买市区（三环）房的原因主要和学区有关。北京三环内有大量的好小学，由于学区的问题，很多在四环，五环有房子的人，为了让孩子能够上好的学校，在三环内的学区房购买二套房或者换房。因此最抢手的房毫无疑问是学区房，尤其是学区里面的一居室。很多人买了一居室不住，就是为了要一个小学的上学名额。学区房普遍比其他的房子贵1万左右。还有，就是，小区环境非常好，各种配套非常齐全的房子。
有两类人拥有的房子比较多：一类是老北京人，家里的父母都有原来单位分的房子，虽然是80年代的房子，但也是房子，同时年轻人自己也有房子，所以这类人一般都有2-3套的房子（以家庭为单位）；二类是国家部委和央企的人。这类人单位本身分了至少一套房子，很多人又自己买了房子，也拥有2-3套房子。这两类人在北京不是很少，是很多！至少我周围认识的人，基本都已经2套房子以上了。