新回乡楼市见闻之五:湖北仙桃
2015-02-20 16:26阅读：
见闻提供：@红皮落花生
一直没人写湖北仙桃，作为一个本土人，以我有限的视角来谈谈我眼中的仙桃楼市。
一、仙桃简介
仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，是武汉城市圈西翼中心城市，东南临长江，北临汉江，幅员面积2538平方公里。全市人口150万左右，市区约30万。
仙桃原名沔阳，历史文化悠久，是亚洲体操之乡、国家园林城市、全国绿化先进市，县域综合实力五次跻身全国百强、十度蝉联湖北首强，经济总量多次位居全省县市之首。李小双，李大双，杨威，郑李辉，廖辉都来自于此。也是小米创始人雷军的家乡。
二、经济现状
得益于政府一贯的招商引资，近年陆续建起了很多大型工厂，有加多宝，中粮米业，旺旺，华美食品等等，还有全国最大最集中的无纺布产业，围绕无纺布涌现出数不清地大小工厂和遍布城乡村落的作坊，老百姓基本找工作比较简单，一般是二千多元工资。城区餐饮业工资也多于二千，近年大拆大建了不少项目，市政府搬迁到南城新区，各种建设也导致资金不足，基层公务员和教师工资也比邻近天门市和潜江市低得多。但由于邻近武汉，在外做各种生意的人也巨多。
三、楼市历史和现状
2003年楼价基本在600左右，2004年开始出现笫一个破千元的楼盘青青家园，2006年底最好的楼盘德政金园开盘1800均价，2007年全面突破2000元，2009年之后直接过了3000，最高峰在2011年，最高过4000的楼盘也不少，然后在2011年
，趁高价，市政府疯狂卖地，供应量急速扩大，2012，2013两年房价较稳定，一直在3200左右4000以上已彻彻底底消失，2014年大量新盘上市，竞争彻底白热化，位置稍差的楼盘居然出现了不少2500以下的所谓特价房，城西北一大型楼盘更是打出2200均价，还有2783任选户型楼层的，上市公司福星集团开发的福星城也不过3500左右了，总体上是比上年都降了大约10％左右，有些甚至是把开发商套住了。
降价原因主要是供过于求，体现在以下几个方面。
1.自建私房多。像我家就是在2004年买的台基建的私房。
2.小产权房泛滥。小产权房房价基本在商品房一半，多分布在城中心里的城中村，与各个高大上楼盘比邻而居，价格却只有一半，可以想象它的吸引力，不少乡镇的村民买房后孩子到城里上学，自己到工厂做工的。政府也多次大规模整治，但效果有限，原因大家都懂的。
3.各单位自建房。各有钱有势的单位给本职工以建公租房的名义建设大量福利房，均价在二千以下。
4.大量人口外流。在外做生意有成，或者子女在外就业，举家搬迁外地的也不少，过年回老家也大多在酒店宾馆居住，不会空置一套房子只是过年住几天了。
5.存量房巨大。独生子女早已开始成家立业，父辈们的房子不少有2套及以上的。
6.没投资价值。08年2800均价，今年3200均价，收益连一年期存款都跑不赢，除刚需外，持有房子相当于持有负资产。
四、未来展望
1.商业地产。
2014年本土又开业了四家小型综合体，三友时尚广场，三友生活广场，世界城，中百购物广场。加上之前的银泰仙商，武商仙桃购物中心，城市广场这三家，共七家在营业，2015即将开业的还有新天地国际广场，元泰步行街二家，在建的还有人民医院旧址上的环球商业中心，沔阳剧场旧址的台湾风情广场，CoCo天街，银泰Mall综合体。2014还有烂尾的翔球广场，豪布斯卡。十个指头都数不过来，30万城区人口的中部小城市，想想也是醉了，春节前后家家客满，正月一过门可罗雀，真正有生意的恐怕还是银泰和武商。
2.普通住宅
价格和销售将出现明显分化，齐涨齐跌不会再有，由于城区教育资源的强势，必然继续吸引乡镇居民进城购房，但明显大部分有购买力的都买了，增量资金减少。大多数楼盘日子不好过，必然走2008年底降价促量的老路，预计房价在2500----3500之间震荡，等待下一轮热潮，但愿跑路的开发商不要太多。至于我这种改善型，目前还是把钱放股市靠谱，选择观望！
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