新回乡楼市见闻之十：山东博山
2015-02-24 18:19阅读：
见闻提供者：@Seikon
首先说我，上世纪八十年代末生于博山郊区乡镇，初中起在博山城区读书，2014年研究生毕业，目前落户上海。
博山位于鲁中山区，是淄博市下属的一个区。这个城市曾经辉煌过，最早由于煤炭资源丰富，德国殖民者曾修筑胶济铁路支线开采煤矿，至今留有铁路桥数处，仍然能够正常使用。解放前主要产业为煤炭、陶瓷、琉璃几种，解放后水泵、陶瓷、电机一度成为支柱产业，98年左右大批国营陶瓷厂、电机厂、水泵厂工人下岗，工厂逐渐因经营不善倒闭，化工、铸造、机械与原有的陶瓷电机等产业一道成为新的经济支柱，小工厂遍地开花，其中多以劳动密集型产业为主。
除了少数几个乡镇外，博山并没有以农业为主要产业，集中于城市和近郊的中小型企业不断从其他乡镇甚至是其他区县吸收劳动力。小企业目前面临着市场竞争加大与劳动力成本上升双重压力，在某工厂负责招工的亲戚说，冬天开着车到附近几个乡镇里转了一圈，一个人都没招到，劳务市场生意倒是很兴盛，但太贵，每人每天要150元，而平时工厂开给普工的工资只有2000-3000元/月。
目前城区房价基本在3000-4000元之间，新建的楼盘基本没有拆迁旧有的住宅楼，地段主要来源为1.旧有国营工厂破产或迁出后在原址上新建；2.向市区附近的山上扩张，对原有的住宅楼地段影响不大。
2010年左右曾出现一阵商业中心扎堆建设状况，城区中心一下建起了三座购物广场，现除了一家特信
商城生意还比较兴隆之外，其他两家越来越冷清。去年元旦在过去电机厂旧址上又新开了一家银座商城，并吸引了肯德基、必胜客等商家入驻，目前来说比较红火。
城市建设方便，由于城区有一条河流流过，每届区政府上任都会在美化城市形象上大做文章，九十年代就沿河贴了马赛克历史画，接下来几届分别建了世纪广场、文姜广场、汽车站搬迁等举措，用当地人的话说“每一届都很会折腾。”
博山地区应该是实行计划生育很严格的，在我上中学时，同学来自全区各个乡镇，基本没有超生的。人口流动方面，全区能考大学的学生整体向外流动，毕业后回家乡的工作岗位集中在公务员、事业编制、银行等部门。文化水平较低的多在当地小型企业打工，流动趋势为乡镇向城区及城郊。很少有人到外地做农民工、家政等工作。
新城镇化对博山的影响是很大的，以我家为例，距离城区十公里的郊区，近几年也由农村户口变为城镇户口了。旧村改造工程中，几乎每个村都新建了住宅楼，拆迁的村民往往能得到1-2套住宅楼的补偿，对没有拆迁的村民来说，在村里买个楼房成了过上好日子的标志，许多人不惜举债购买新房，造成大批平房空置。春节期间去亲戚家串门时提起，原本有两三百户人家的一个山头，现在没有搬到楼上的只有十一二户。
旧村改造的房子比较便宜，均价在1500元左右，低的甚至能到800多元，最高也不过2000。市区周边的几个乡镇都开始了改造工作，大量小产权房出现，市场从开始的卖方市场逐渐变为买方市场，现在的情形时，除了几个建设较早、地段较好的乡镇楼盘卖的还可以，其他距离交通线比较远的，开工晚赶上建材上涨的乡镇建设的楼盘除了几个搬迁户之外基本无人问津。旧村改造的热情逐渐冷却，留下很多已经拆了房子却不再建设的楼盘，建了一半的烂尾楼以及各乡镇村多出来的维稳负担。认识想买房的朋友还是不少的，毕业后回家的，要结婚都开始张罗买房。对于他们来说，首选是市区的大产权房，其次是交通比较便利的郊区小产权房。乡镇打工的青年则更倾向于企业附近的小产权房。3500左右的房价对年轻人来说负担并不特别重，毕竟平均工资也有3000-4000左右，加上双方父母的补贴，买房并不算压力特别大。愿意买房的都准备买了，没多少人观望，等着房子降价，对未来的前景也比较一致：博山房子就这么贵了。我也觉得差不多，城区的房子上涨空间不大，虽说没那么多地盖房子，但整个博山人也越来越少了，郊区小产权房空置率这么高，估计也不会有太大涨幅。
最后的问题是，现在大多数工厂里工作的多是中老年人，留下来的原因也只是因为工厂提供的社保、医保等，年轻人越少，升学只是一方面，更多的是计划生育带来的人口红利的减少，可以预见的是，这一代中年人老去后，年轻人的压力是蛮大的，对以劳动密集型产业的冲击也是很大的。
