By Vincent
下午给中高级的学生上课，主题是买房子，被好几个问题问倒。
当时在上课的最后阶段，进行了一个购房者和中介的对话模拟，其中用到了“定金”这个单词：do I need to make a deposit?
这个时候，我的浙大博士学生就发问了，订金和定金是有差别的，前者没有法律约束力，后者有法律约束力。如果定金是deposit，那么“订金”呢？还有一个是“意向金”，和“订金”类似，但是又好像有差别。
我当时就蒙了，而且我现在还很蒙，所以要发出：中文都没学好，英文怎么会好的感叹。现在也只能亡羊补牢了。
首先我们要搞清楚什么叫“意向金”
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。