经济复苏难托楼市萧条

2022-12-11 19:46阅读：

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12月6日最高局召开会议，为2023年经济工作定下基调。会议指出，“大力提振市场信心”“推动经济运行整体好转”，并强调明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。

　　此前的11月25日，中国人民银行公告自12月5日起降准0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元，可降低金融机构资金成本每年约56亿元。同时，信贷利率始终保持低位，叠加几批普惠金融予困小微企业的资金已过万亿。然而经济就业依然每况愈下，灌溉的巨量水源却遭遇了渠道传导的闭塞。

随着疫情防控方面进一步优化，继二十条优化措施出台之后，又出台了十条优化措施，各地纷纷取消查验核酸检测证明及健康码，跨境、跨区的人口流动不再查验健康码，这些使得经济活动进一步增强，被压抑的消费需求会出现报复性增长，各大平台的机票和高铁票的订票量激增，预想中的消费大爆发正在逐步展开，这必将提振市场经济复苏的信心，也提振股市的表现。之前剑境已经提到过，市场正在反复震荡夯实底部，进一步确立反转的大势。

在一系列的予困解困、债务延期以及反复封控的背后，是失业率过10%大增超千万，全国各类公司店铺成批倒闭，社会节衣缩食防御而储蓄大增，这些数据官方不敢公布，当朝的宏观民生压力巨大。历史可鉴，主观和谐友好而不敢正视恶劣事件普遍困境，遮掩不提维持虚假稳定，实为掩耳盗铃的懦弱观念。

当朝经济复苏寄予厚望的中军产业为“保

交楼、保民生”，化解房地产市场所面临的危机，宏观政策面明显加大了对楼市支持的力度，这其中尤其以楼市的“三箭”齐发为甚，银行信贷、债券融资、股权融资全部向房地产市场开启了绿灯。

特别是股权融资，证监会为房地产行业重启了暂停12年之久的再融资，这让上市房企如沐春风，一批房企争相筹划起再融资事宜。毕竟股市里的钱，只要能拿来，那就是属于自己的，这对于上市房企来说，有着天大的诱惑力！不论是银行贷款，还是倒债券融资，都是需要还本付息的，只有股市里的钱是不需要付息、也不需要还本的，所以上市房企在股权融资上是争先恐后。

那么，楼市“三箭”齐发，房地产行业能否就此走出低谷呢？对于这个问题，显然还不能盲目乐观，只能是松口气了。在房地产企业得到资金支持的情况下，尤其是在得到股权融资的支持下，就可以继续维持生存了。债务危机，资金链断裂的风险得以缓解。

但房地产市场要走出低谷还是比较困难的一件事情。虽然房企得到资金的支持而以松一口气了，但房企要走出低谷，还需要寄希望于百姓对房屋购买力的提高。现在所面临的形势是，房企得到了资金的支持，但百姓的购买力却没有得到资金的支持，经过最近几年的封控折腾，百姓的购房能力反而下降了。关键是社会普遍感到挣钱愈加困难了，防御思想正在转变。

要提高百姓的购房能力并不是一件容易的事情。虽然现在一些银行降低了购房的贷款利率，甚至降低了购房的首付比例，延长百姓购房的还款时间，但这并没有真正提高百姓的购房能力，延长百姓的还贷时间实际上也是让百姓在更长的时间里不敢消费了，失去了消费的能力。因此，要让百姓购得起房，重要的还是把房价降下来。如果不把房价降下来，百姓的购房能力很难真正提升，房地产市场也很难真正走出低谷。

显然，楼市“三箭”齐发只是解决了房地产市场目前所面临的危机，暂时性地解决了房企的生存问题。但如何让房地产市场走出低谷，这依然是困扰楼市的重要问题。对于楼市来说，楼市“三箭”齐发，治的只是标，而没有达到治本的目的。
当朝以宏观之手托楼市软着陆，理想是好但完成难度很大；历经三年怡情冲击捶打，经济生态早已大分化，国民人均收入早已跌落中等收入陷阱，想轻易恢复居民收入水平是难于登峰，还妄想楼市走出低估更是异想天开。面对人口加速衰亡与居民收入下降的周期大势，如今楼市已被釜底抽薪，这场漫长的阵痛已经来临了。

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