美国个税简介（五）：房产税的流向与减免

发表于 2014-03-18 Jianan
我们在上一篇简介里提到美国房产税各地差别很大，从房产估值的大约0.1%到接近3%不等，中位数在1%左右。下面就举几个例子来说明房产税的流向，同时看看在什么情况下可以有减免。
第一个例子是纽约州长岛的纳苏县（Nassau County），也就是上次提到的富人区，但是考虑到多数读者的兴趣，我们选取的是中产阶层社区，位于该县南部靠近南牡蛎湾（South Oyster Bay），那里的房价现在一般都不到50万美元。
这个家庭的独立屋占地将近400平米，两层居住面积约200平方米，学区属于中等，目前价值为367200美元（政府的估值，通常低于市场价10%或更多）。与其他地方一样，该县房产税也是按照用途分项征收，专款专用。全部房产税分两大部分，即县和镇政府的开支，以及教育费用。
政府开支按照多少依次是警察局（32%）、垃圾回收清运与废水处理（23%）、县与镇政府一般性开支（11%）、防火与消防队（10%）、道路维修（10%）、公园管理（6%）等12项，全年3508美元，为房产价值的0.955%。
教育费用当中，中小学幼儿园的开支占了绝大部分，为8531美元，另外还有公共图书馆的346美元，加起来为8877美元。
纽约州的中低收入家庭以及老年人可以享受一定数额的教育税减免。如果该房产是其常住住所，家庭年收入不超过50万美元，教育税减免的计算办法是在房产估值中减去30000美元。如果户主的年龄超过65岁，而且家庭收入低于81900美元，则可以从房产估值中减去63300美元。这样算下来，对前者教育税可以减免727美元，后者减免1530美元，分别只需要交8150美元和7347美元。
再举一个西海岸的例子。同样我们选取的也是中产阶层社区，这次是旧金