“国八条”公布已经一个多月了，一些属于国家确定的调控范围的城市，陆续出台了本地的调控政策。这些调控政策总体上来说，大同小异。简单的把“国八条”限购措施套用在当地。至于国务院要求的房价调控目标、保障房建设资金的投入数额以及解决当地中低收入人群住房困难的时间表，各地政府在调控政策中基本上都没有很好的涉及。国家的一项非常重要的关乎国计民生大事的政策，现在有被一些地方政府简单化、庸俗化和边缘化的危险。
中国的房地产市场能否健康的发展，关键在于政府而不是房地产开发商与投资客。现在，房价过高，涨幅过大，政府难辞其咎。中国目前的房地产问题中，房价是一个核心问题，但不是唯一的问题。如果地方政府不能严格自律，今年的限购必然会重蹈去年调控的覆辙。在房地产行业中存在的问题，政府具有很大的责任。试举几个例子：
第一，这些年来央行货币超发，在利率上奉行负利率的方针，大量给房地产开发企业贷款以及给地方政府融资平台大量注资，这是抬高房价的货币因素；
第二，央企和一些地方国企大量进入房地产行业，在政府的支持下，这些国有房地产企业轻而易举地就可以从国有银行获得贷款和授信，在企业资金十分充裕的情况下，这些国有开发商制造了一个接一个的地王。
第三，地方政府在强制拆迁和高价拍卖土地方面，常常扮演了不受欢迎的角色。土地出让金年年屡创新高，去年更达到创纪录的2.9万亿。在如此高的地价情况下，控制房价几乎是不可能的。
第四，许多地方政府这些年来在保障房建设方面乏善可陈，土地出让金的10%用于保障房建设，很多地方政府并没有落实好。保障房建设欠账太多，导致了目前突击建保障房。
第五，各地的土地违法案件层出不穷，屡禁不止。这些违法事件或者是地方政府所为，或者是他们不作为，总之，难逃干系。
倘若，目前的调控政策仅仅是在限购方面大做文章，而不是加强政府的自律，检讨政府的责任，效果可想而知。政府的工作到位了，房价自然会得到有效地控制
中国的房地产市场能否健康的发展，关键在于政府而不是房地产开发商与投资客。现在，房价过高，涨幅过大，政府难辞其咎。中国目前的房地产问题中，房价是一个核心问题，但不是唯一的问题。如果地方政府不能严格自律，今年的限购必然会重蹈去年调控的覆辙。在房地产行业中存在的问题，政府具有很大的责任。试举几个例子：
第一，这些年来央行货币超发，在利率上奉行负利率的方针，大量给房地产开发企业贷款以及给地方政府融资平台大量注资，这是抬高房价的货币因素；
第二，央企和一些地方国企大量进入房地产行业，在政府的支持下，这些国有房地产企业轻而易举地就可以从国有银行获得贷款和授信，在企业资金十分充裕的情况下，这些国有开发商制造了一个接一个的地王。
第三，地方政府在强制拆迁和高价拍卖土地方面，常常扮演了不受欢迎的角色。土地出让金年年屡创新高，去年更达到创纪录的2.9万亿。在如此高的地价情况下，控制房价几乎是不可能的。
第四，许多地方政府这些年来在保障房建设方面乏善可陈，土地出让金的10%用于保障房建设，很多地方政府并没有落实好。保障房建设欠账太多，导致了目前突击建保障房。
第五，各地的土地违法案件层出不穷，屡禁不止。这些违法事件或者是地方政府所为，或者是他们不作为，总之，难逃干系。
倘若，目前的调控政策仅仅是在限购方面大做文章，而不是加强政府的自律，检讨政府的责任，效果可想而知。政府的工作到位了，房价自然会得到有效地控制