北京地区：招商银行房屋抵押经营贷4.85%如何办理？
2019-11-23 08:54阅读：
北京地区：招商银行房屋抵押经营贷4.85%如何办理？
导读
2019年第一波转单行情4.35%，可能很多客户都没赶上，而且还款需要1年归一次本金，后面出现的4.75%长期月供贷产品，由于对企业和流水有一定的要求，持续时间不长就停了下来，如果按照6.86%经营贷款来算，100万一年可以节约21100元，根据前沿政策反馈—4.75%经营贷款可能在2020年第一季度重出江湖......
从11月1日开始，如果您需要办理需要先和银行预约，具体如下：
一、准备资料银行评级：
一抵：评分4-5星， 年息：4.85%
3星客户，年息：5.2%
2星客户，年息：5.7%
二抵：评分3-5星， 年息：5.2%
2星客户, 年息：5.7%
备注：仅限2020年开门红第一季度1-3月放款客户限时降息打折！
二、4.85%经营贷款进件标准：
低息产品，必然有门槛。并不是随便一个客户都能入围，根据我们多年办理银行贷款经验，本款产品小编总结以下5点：
1、房产要求：一抵新房本需满3个月；二抵按揭需还满18个月
如果您房产有贷款，可以先审批在转单，如果您房产按揭18个月，只要有企业可以直接办理二抵。
2、企业必须是北京的，新注册也可以办理。
要求北京的企业，非禁止行业（特别是娱乐，钢贸，建筑周边行业）银行是不太喜欢办理的。
3、房产类型：必须是70年产权。
房产必须是住宅为主，别墅，经济适用房，公寓等70年产权房产，能够上市交易的房产。
4、客户负债不能太高
利息低的产品对客户资产和负债都有一定要求的，如果您信用贷款，信用卡已经使用到极限了，可能办不了，这个也会影响评分。负债需要控制在合理范围之内，方便写报告说明。
我们举例说明：如果一个客户房产评估600万，大概可以贷款420万左右，如果信用贷款和信用卡已经有300万，那么贷款可能银行要求先降低负债在审批，如果您负债在60-100万，那么如果流水够覆盖2倍是可以直接进件。
5、银行对客户流水要求
首先银行对客户进行系统的大数据评级（2-5星）。然后对客户流水进行审核和精算，扣除无效流水要求是贷款额+负债1.5倍，资质差的客户需要2倍以上。如果您不太懂欢迎来电咨询。
以上五点就是我们对这款产品的总结，如果您的条件都能符合其实贷款起来还是很简单，目前最高支持1000万。
三、如果转单您能省多少钱呢？
我们以2017年-2019年部分客户贷款利息6.86%来计算，本款产品利息为4.85%，两者都按20年月供，那么具体的能省多少钱呢？对比参数如下：
6.86%经营贷款100万，月供为：7669元。
4.85%经营贷款100万，月供为：6516元。
每个月节约为1153元，按照1年来计算可节约：13836元。
如果按照降息来计算：5.22%VS4.85%
每年可以节约成本：2460元
这仅仅是按照一抵来计算，二抵以此类推。
对比完你会发现，是不是特别给力，很多客户担心是不是套路，
东兴金服在这告诉您：本款产品没有套路不买理财不买保险，只要你符合要求就可以办理，这是2020年第一季度开门红，窗口期只有3个月，所以需要办理可以抓紧时间筹划，预约办理。
好产品都是留给有准备的人，不要错过这次机会哦.........
资深顾问：15210100665（梅经理）
需要咨询和办理客户请提前1-2个工作日预约面谈时间。
