评论：发言很实在，值得思考。房地产问题处理不好，确实很危险，20年前的日本是前车之鉴，爱尔兰房地产泡沫破裂导致的危机是最新的一例。在北京，除通州房价今年由1.5万涨到2.5万，现在跌到2万元左右外，其它地区均没有松动，甚至还略有上涨。城区房价都在3万以上，4万5万比比皆是，郊区也在2万，但就是跌不下来。最近万科在西北五环拿的地楼面价已超过2万，将来的房价可想而知。房价高，但大部分房子的品质却很差，和上海深圳比差太多了，因为房子太好卖了。品牌地产在北京拿不到好地，也是房子品质上不去的一个重要原因。
我记得2008年10月第四届年会的时候，正值金融危机在全球蔓延，房地产市场陷入冰点，大会讨论'谁是解放军'。后来'解放军'真来了，政府公布了一系列应对金融危机的政策，房地产市场也在2009年实现反转，量价齐升，越来越火爆。所以，政策对房地产的影响不容置疑。
当前，对于房地产市场而言，有两方面的政策需要我们认真研究和充分讨论。
第一是中央要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。今年以来政府多次出手，给高烧不退的房地产市场降温。已经将住房问题明确提升到'影响社会稳定的重要民生问题'这个高度。这对房地产特别是住宅市场格局的影响是巨大的。
第二，货币政策趋于从紧。去年和今年都使用了扩张性的货币政策，流动性很充裕。但当前抑制通货膨胀成为现实而紧要的任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放是必然的。如果未来没有充裕流动性的驱动，房地产市场还能持续的高速发展吗？
因此，本届年会将主题定为'把握可持续的未来'，我认为很有意义，扣准了当前社会经济和房地产发展的脉搏。在城镇化进程、经济增长等中长期驱动因素仍然有效、而政策导向与流动性又发生了重大变化的条件下，房地产的可持续未来在哪里，又如何去把握，需要今明两天的大会来研究和探讨。在这里，站在行业参与者的角度，我提五个方面的观点，供大家参考。
一是在当前控制物价过快上涨的重要时期，房价不要再'冒尖'了。房价上涨过快、炒房投机过盛、银行信
我记得2008年10月第四届年会的时候，正值金融危机在全球蔓延，房地产市场陷入冰点，大会讨论'谁是解放军'。后来'解放军'真来了，政府公布了一系列应对金融危机的政策，房地产市场也在2009年实现反转，量价齐升，越来越火爆。所以，政策对房地产的影响不容置疑。
当前，对于房地产市场而言，有两方面的政策需要我们认真研究和充分讨论。
第一是中央要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。今年以来政府多次出手，给高烧不退的房地产市场降温。已经将住房问题明确提升到'影响社会稳定的重要民生问题'这个高度。这对房地产特别是住宅市场格局的影响是巨大的。
第二，货币政策趋于从紧。去年和今年都使用了扩张性的货币政策，流动性很充裕。但当前抑制通货膨胀成为现实而紧要的任务，10月份CPI达到4.4%，明年上半年可能上探5%，收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放是必然的。如果未来没有充裕流动性的驱动，房地产市场还能持续的高速发展吗？
因此，本届年会将主题定为'把握可持续的未来'，我认为很有意义，扣准了当前社会经济和房地产发展的脉搏。在城镇化进程、经济增长等中长期驱动因素仍然有效、而政策导向与流动性又发生了重大变化的条件下，房地产的可持续未来在哪里，又如何去把握，需要今明两天的大会来研究和探讨。在这里，站在行业参与者的角度，我提五个方面的观点，供大家参考。
一是在当前控制物价过快上涨的重要时期，房价不要再'冒尖'了。房价上涨过快、炒房投机过盛、银行信