新浪博客

温泉度假村的建设成本、运营成本与运营收入的构成框架

2011-07-26 21:05阅读:
温泉度假村前期费用与建设成本构成,主要包括三部分:

1 基础设施投资:道路(景区公路、景区游步道、停车场)、电力(变电箱、电力线)、电讯(光缆线)、供热(电锅炉及管线)、给排水(加压泵站、蓄水池、给水管、小型污水处理一体设备、污水管)、环卫(公厕、垃圾收集点、垃圾箱、指示牌)、不可预见费。基础设施投资约占项目总投资的10%左右。
2 各功能区投资:门景服务管理区(入口门景、锦绣花园、篮球场、网球场)、温泉泡汤娱乐区(生态会所、温泉游泳池、温泉泡汤小池、景观小亭、景观长廊)、休闲度假别苑(26个别苑、附属管理用房)
3 其他投资:建设单位管理费、质监及监理费、设计费、招标代理费、基本预备费、铺底流动资金。

温泉度假村经营成本构成,包括以下六个部分:

1
原材料费:包括餐饮原材料费(按餐饮收入的40%计提)、温泉泡汤的材料费(按温泉收入的30%计提)、本项目参与活动的材料费(按活动收入的30%计提)、购物的材料费(按购物收入的50%计提)
2 工资福利费
3 燃料动力费
4 修理费:项目建成后,修理费用均取固定资产原值的2.5%
5 折旧费:固定资产折旧均采用平均年限法计算,其中房屋折旧年限按30年、残值率按5%计算,设备按18年、残值率按5%计算
6 经营费用:含企业管理费、宣传促销、销售费用、财务费用、法律费用等,按年经营收入的5%

温泉度假村经营收入的构成

包含停车场收入、温泉泡汤收入、住宿收入、娱乐收入、餐饮收入和购物收入,每项的计算公式为:收入=每人均支付*容量*日周转数*日均接待*年均经营天数*经营饱和度。

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享