富田兴合苑业主的大事小事456、厉害！这个小区业主自管，物管费仅0.5元，9年还赚了过千万~
自管小区相关文章：《厉害！这个小区业主自管，物管费仅0.5元，9年还赚了过千万~》（房频发表于2017-07-03 11:54）
来源：广州日报、南方都市报
自管小区相关文章：《厉害！这个小区业主自管，物管费仅0.5元，9年还赚了过千万~》（房频发表于2017-07-03 11:54）
来源：广州日报、南方都市报
新浪博客
整理：广东广播电视台房产频道
你家物业费要多少钱？
是不是每年都得涨一次
还没得商量，没得反抗？
如果小编告诉你
别人家的小区
物业费仅0.5元/月/
9年还赚了过千万
业主年年都有分钱
你怎么看？
是不是羡慕妒忌恨！
例如：无锡春江花园是一个没有物业公司的自管小区，占地面积33.5万平方米，业主3252户，在物价上涨的情况下，小区0.5元的物业费一直不变，到目前为止自管已经9年的小区累计账面结余达1300万元。
例如：有1200户的宁波江南春晓2011年自管后，虽然向业主收取的物管费不够支付管理和维修成本，但共有部位收益的运营使得小区目前盈余和存款理财收益达到491万元。
例如：在广州，已经自管13年的丰景大厦，只有220户，从开始小区欠付水电费到目前已建立起一个100万元的公共设施设备基金。
例如：广州海珠区祈（qí）乐苑（yuàn）这个约1400户的小区，实行3年业主自管以来，不仅没有上调一分钱物业费，还“赚了”五六百万元，并全部投入对小区环境的升级。（物业管理费仍跟10多年前一样：楼梯楼0.7元/月/平方米，电梯楼1元/月/平方米）
↑↑近年来，全国各地涌现了一批业委会自管小区的成功案例。这些小区经过多年来的探索，形成了一整套比较成功的自管经验和实操方法，真是“羡煞旁人”。
（2017年）7月2日，“2017华南和谐社区高峰论坛”暨（jì）全国优秀自管小区经验交流会在五羊新城举行，集中发布了30多个小区案例，记者从中了解到，原来广州已经有十多个业主自管小区，其中，既有已经自管十多年的，也有刚刚开始自管之路的。
…暨：1.和；及；与。
2.
“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更庄重、正式的场合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些专用的名称中，则更是非它不可…
…五羊新城：中国广州市的一个地名，位于越秀区（原东山区）…
@广东省华南和谐社区发展中心主任 周活宁表示，业主自管是可以实现、可以运作好和可以复制成功的，从几百户的单体楼小区到数十栋几千多户的小区，业主自管的模式都可以运作。这些小区无一例外都经历了“业主维权”、“业主自治”、“业主自管”这三个过程，从维权开始到对小区共有物权的责任分担和义务，是业主自管的升华过程。
如何自管？
事实上，根据《物权法》相关规定，只要经过业主大会“双过半”表决通过，小区业主就可以选择自行管理模式，即在小区全体业主授权下，由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理。
所谓自管，并不意味着抛开物业管理公司，业主的自主管理和物管公司的管理是不同维度的，自管不仅仅是为了维权，仅仅关心与物管公司的关系是片面的，小区业主的责任和义务在哪里？有哪些共同决定权和共同管理权？是在自管过程中需要更多探讨的问题。
↑↑有业委会可以决定是否聘请物管公司，那么没有成立业委会能自管吗？
没有成立业委会能自管吗？
位于天河区的天成居小区用实践表明这也是可能的。天成居因不同意物管公司涨价方案，与物管发生纠纷，2013年有业主成立自治小组，尽管没有业委会，但根据《物权法》中有关“业主共同决定小区公共事务”的原则精神，只要经过半数以上业主同意，就可以实行业主自管。
自管方案经过半数以上业主同意之后，2013年10月，天成居正式实行业主自管。而直到2015年，天成居才成立首届业委会。业主自治小组聘请了小区里面的退休和下岗的业主来负责小区的日常物业管理服务，还聘请了一位小区业主担任会计，还有一名义务出纳，每两个月收取一次物业管理费用，收取费用同时公布账目一次。不过一年多，物管费就结余10万多元。
那么，从论坛发布的案例来看，实行业主自管的小区不少都有可观的结余收益。但相信对比不少物业公司表示运营成本增长要涨物管费的要求，自然会让很多业主疑惑，物业公司管理下小区收益去哪了？
对此，@业内人士表示，小区的收益主要来源于共有部位的收益，出租共用部分的空间给电信运营和其他公司，通过收取小区车位停车管理费是最主要的途径。很多小区物管公司对收入支出不公开，业主自然不清楚小区收支的真实情况。
小区自管如何实现盈余？？
物业费分文不涨，那究竟是如何实现盈余的呢？
@祈乐苑小区业委会委员
支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元，这些款项全部用在了小区建设上。
“五年来，在物业费0.5元/平方米不变的情况下，为全体业主积累了748万元，从中投入了500万元用于改善小区业主的居住环境和公共设备的更新改造，实现了业主自管的良性循环。这对传统小区的演变规律（来说），是一个重大的突破，是大型小区最为现实和最具深远历史意义的壮举。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事457、春江花园业主自治实践：积累了748万，2020年每户业主发放2000元》”
若不知晓历史，便看不清未来
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你家物业费要多少钱？
是不是每年都得涨一次
还没得商量，没得反抗？
如果小编告诉你
别人家的小区
物业费仅0.5元/月/
9年还赚了过千万
业主年年都有分钱
你怎么看？
是不是羡慕妒忌恨！
例如：无锡春江花园是一个没有物业公司的自管小区，占地面积33.5万平方米，业主3252户，在物价上涨的情况下，小区0.5元的物业费一直不变，到目前为止自管已经9年的小区累计账面结余达1300万元。
例如：有1200户的宁波江南春晓2011年自管后，虽然向业主收取的物管费不够支付管理和维修成本，但共有部位收益的运营使得小区目前盈余和存款理财收益达到491万元。
例如：在广州，已经自管13年的丰景大厦，只有220户，从开始小区欠付水电费到目前已建立起一个100万元的公共设施设备基金。
例如：广州海珠区祈（qí）乐苑（yuàn）这个约1400户的小区，实行3年业主自管以来，不仅没有上调一分钱物业费，还“赚了”五六百万元，并全部投入对小区环境的升级。（物业管理费仍跟10多年前一样：楼梯楼0.7元/月/平方米，电梯楼1元/月/平方米）
↑↑近年来，全国各地涌现了一批业委会自管小区的成功案例。这些小区经过多年来的探索，形成了一整套比较成功的自管经验和实操方法，真是“羡煞旁人”。
（2017年）7月2日，“2017华南和谐社区高峰论坛”暨（jì）全国优秀自管小区经验交流会在五羊新城举行，集中发布了30多个小区案例，记者从中了解到，原来广州已经有十多个业主自管小区，其中，既有已经自管十多年的，也有刚刚开始自管之路的。
…暨：1.和；及；与。
2.
“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更庄重、正式的场合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些专用的名称中，则更是非它不可…
…五羊新城：中国广州市的一个地名，位于越秀区（原东山区）…
@广东省华南和谐社区发展中心主任 周活宁表示，业主自管是可以实现、可以运作好和可以复制成功的，从几百户的单体楼小区到数十栋几千多户的小区，业主自管的模式都可以运作。这些小区无一例外都经历了“业主维权”、“业主自治”、“业主自管”这三个过程，从维权开始到对小区共有物权的责任分担和义务，是业主自管的升华过程。
如何自管？
事实上，根据《物权法》相关规定，只要经过业主大会“双过半”表决通过，小区业主就可以选择自行管理模式，即在小区全体业主授权下，由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理。
所谓自管，并不意味着抛开物业管理公司，业主的自主管理和物管公司的管理是不同维度的，自管不仅仅是为了维权，仅仅关心与物管公司的关系是片面的，小区业主的责任和义务在哪里？有哪些共同决定权和共同管理权？是在自管过程中需要更多探讨的问题。
↑↑有业委会可以决定是否聘请物管公司，那么没有成立业委会能自管吗？
没有成立业委会能自管吗？
位于天河区的天成居小区用实践表明这也是可能的。天成居因不同意物管公司涨价方案，与物管发生纠纷，2013年有业主成立自治小组，尽管没有业委会，但根据《物权法》中有关“业主共同决定小区公共事务”的原则精神，只要经过半数以上业主同意，就可以实行业主自管。
自管方案经过半数以上业主同意之后，2013年10月，天成居正式实行业主自管。而直到2015年，天成居才成立首届业委会。业主自治小组聘请了小区里面的退休和下岗的业主来负责小区的日常物业管理服务，还聘请了一位小区业主担任会计，还有一名义务出纳，每两个月收取一次物业管理费用，收取费用同时公布账目一次。不过一年多，物管费就结余10万多元。
那么，从论坛发布的案例来看，实行业主自管的小区不少都有可观的结余收益。但相信对比不少物业公司表示运营成本增长要涨物管费的要求，自然会让很多业主疑惑，物业公司管理下小区收益去哪了？
对此，@业内人士表示，小区的收益主要来源于共有部位的收益，出租共用部分的空间给电信运营和其他公司，通过收取小区车位停车管理费是最主要的途径。很多小区物管公司对收入支出不公开，业主自然不清楚小区收支的真实情况。
小区自管如何实现盈余？？
物业费分文不涨，那究竟是如何实现盈余的呢？
@祈乐苑小区业委会委员
支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元，这些款项全部用在了小区建设上。
“五年来，在物业费0.5元/平方米不变的情况下，为全体业主积累了748万元，从中投入了500万元用于改善小区业主的居住环境和公共设备的更新改造，实现了业主自管的良性循环。这对传统小区的演变规律（来说），是一个重大的突破，是大型小区最为现实和最具深远历史意义的壮举。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事457、春江花园业主自治实践：积累了748万，2020年每户业主发放2000元》”
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