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现金流折现系数一览表

2011-08-07 00:31阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1929965842



2011-08-05 23:50:35| 分类： 价值投资|字号 订阅
　 现金流折现法(Discounted Cash Flow)是投资最常用的工具之一。例如一个地产发展项目，需时多年才能完成，唯一的方法要假设楼宇建筑期需要的建筑费，利息开支作为成本之一，然后在若干年后，卖出时所得回来的销售额，减去这些成本及要支付的税项，将溢利以折现率，折现成为现时的价值。例如一个地产项目需时5年才能完成,卖出后扣除建筑成本,利息开支及税项后,连地价的现金流为1亿元，以5%的折现率计算，这5年后的1亿元相等现时的7,835万元。计算方法相当简单，将1亿元乘以下表中的5%，5年的系数0.783526。在其他行业分析我们也可以用现金流折现法,尤其是作长远投资的时候。


年份／ 4% 5%
6% 7% 8% 9% 10%
　　折现率
　　1 0.961538 0.952381 0.943396 0.934579 0.925926 0.917431 0.909091
　　2 0.924556 0.907029 0.889996 0.873439 0.857339 0.84168 0.826446
　　3 0.888996 0.863838 0.839619 0.816298 0.793832 0.772183 0.751315
　　4 0.854804 0.822702 0.792094 0.762895 0.73503 0.708425 0.683013
　　5 0.821927 0.783526 0.747258 0.712986 0.680583 0.649931 0.620921
　　6 0.790315 0.746215 0.704961 0.666342 0.63017 0.596267 0.564474
　　7 0.759918 0.710681 0.665057 0.62275 0.58349 0.547034 0.513158
　　8 0.73069 0.676839 0.627412 0.582009 0.540269 0.501866 0.466507
　　9 0.702587 0.644609 0.591898 0.543934 0.500249 0.460428 0.424098
　　10 0.675564 0.613913 0.558395 0.508349 0.463193 0.422411 0.385543
　　11 0.649581 0.584679 0.526788 0.475093 0.428883 0.387533 0.350494　
12 0.624597 0.556837 0.496969 0.444012 0.397114 0.355535 0.318631
　　13 0.600574 0.530321 0.468839 0.414964 0.367698 0.326179 0.289664
　　14 0.577475 0.505068 0.442301 0.387817 0.340461 0.299246 0.263331
　　15 0.555265 0.481017 0.417265 0.362446 0.315242 0.274538 0.239392
　　16 0.533908 0.458112 0.393646 0.338735 0.29189 0.25187 0.217629
　　17 0.513373 0.436297 0.371364 0.316574 0.270269 0.231073 0.197845
　　18 0.493628 0.415521 0.350344 0.295864 0.250249 0.211994 0.179859
　　19 0.474642 0.395734 0.330513 0.276508 0.231712 0.19449 0.163508
　　20 0.456387 0.376889 0.311805 0.258419 0.214548 0.178431 0.148644
　　21 0.438834 0.358942 0.294155 0.241513 0.198656 0.163698 0.135131
　　22 0.421955 0.34185 0.277505 0.225713 0.183941 0.150182 0.122846
　　23 0.405726 0.325571 0.261797 0.210947 0.170315 0.137781 0.111678
　　24 0.390121 0.310068 0.246979 0.197147 0.157699 0.126405 0.101526
　　25 0.375117 0.295303 0.232999 0.184249 0.146018 0.115968 0.092296
　　26 0.360689 0.281241 0.21981 0.172195 0.135202 0.106393 0.083905
　　27 0.346817 0.267848 0.207368 0.16093 0.125187 0.097608 0.076278
　　28 0.333477 0.255094 0.19563 0.150402 0.115914 0.089548 0.069343
29 0.320651 0.242946 0.184557 0.140563 0.107328 0.082155 0.063039
30 0.308319 0.231377 0.174110.131367 0.099377 0.075371 0.057309

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