静安别墅位于上海市静安区，建成于民国21年（1932年），是上海最大的新式里弄住宅群，也是老上海新式里弄住宅的典型代表。
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静安别墅地处南京西路1025弄，因地处旧时“静安寺路”（今南京西路），从而得名。该建筑群占地2.5公顷，内有近代红砖建筑183幢，是南京西路历史文化风貌保护区的保护级建筑和保护核心级区域。1994年2月，静安别墅被公布为上海市优秀历史建筑。
静安别墅坐落于茂名北路西侧，南京西路南侧，威海路北侧，该地块曾是“潮州会馆”基地，并为英国人养马场所。1932年，“张静江家族”投资购地，由开发商张谭如负责运营，仿欧式联体别墅建造新式里弄住宅群。据载，静安别墅建成之后即为“豪宅”，首批住户多为沪上著名洋行之高级职员，租金昂贵。后因所处区域进一步繁华，大华、美琪、平安电影院等近在咫尺；大都会、丽都、百乐门等舞厅环绕四周，诸多名门望族和社会名流也纷沓而至，如蔡元培、于右任等都曾在此居住。财阀孔祥熙更是于1942年购得大部分静安别墅物业，委托美商“中国营业公司”经租。其内174号曾是“东方图书馆”之书库，珍藏有众多价值连城的孤本和手稿。静安别墅至今仍保留着上海近代风貌特色，电影《色戒》不少镜头就是取材于“静安别墅”和周边的“凱司令”、“西比利亚皮货店”等地。
静安别墅北通南京西路，南达威海路，行列式布局，里弄宽敞，总弄和支弄纵横交错、垂直交叉。建筑平面分“双开间式”与“单开间式”二种，其中，“双开间”南面为起居室、餐厅、卧室，北面是浴室、厨房、汽车间等辅助房间，二层有阳台，三层有晒台。各幢住宅前有小庭园，外墙清水红砖、錾假石，门框、窗框装饰采用西欧式风格，装饰简洁。