银行股权VS房产投资
结论：目前实验账户的内在价值高于价值一千万的一套商品住宅。
前一阵子，我曾经说我的实验账户就相当于一套上海市中心价值一千万的商品住宅，今天就说说股权与房产的话题。
标的一，上海市中心商品住宅一套，市场价一千万，月租金1.3万，年租金按11个月算14.3万元，不考虑未来的日常维修及装修费用。按发达国家历史数据及考虑目前情况，房屋价值年增长4%，租金年增长6%。以未来20年平均提高计算。
标的二，本人的实验账户，按持有兴业银行30万股计算，目前市值420万。2014年末兴业银行每股净资产12.86，实验账户拥有净资产或者说股东权益385.8万，每股净利润2.47元，实现净利润74.1万。在未来的20年中，按年初净资产计算收益率为18%，按平常我们所说的ROE大概在
结论：目前实验账户的内在价值高于价值一千万的一套商品住宅。
前一阵子，我曾经说我的实验账户就相当于一套上海市中心价值一千万的商品住宅，今天就说说股权与房产的话题。
标的一，上海市中心商品住宅一套，市场价一千万，月租金1.3万，年租金按11个月算14.3万元，不考虑未来的日常维修及装修费用。按发达国家历史数据及考虑目前情况，房屋价值年增长4%，租金年增长6%。以未来20年平均提高计算。
标的二，本人的实验账户，按持有兴业银行30万股计算，目前市值420万。2014年末兴业银行每股净资产12.86，实验账户拥有净资产或者说股东权益385.8万，每股净利润2.47元，实现净利润74.1万。在未来的20年中，按年初净资产计算收益率为18%，按平常我们所说的ROE大概在