尽管2016年开始，政府就对房地产市场的定位是“房住不炒”，2020年的政府工作报告也进一步强调了这个原则，但是这种市场定位已经过去近5年了，国内房地产市场的疯狂炒作从来没有停止过。从2016年开始全国各城市的房价通过这种炒作基本上轮番上涨了一遍，到2019年止，全国的住房销售面积及住房销售金额连续4年都创历史记录。
现在的问题是，这种住房销售连续4年创历史记录，是住房消费还是住房的投机炒作？住房市场是不是回归到消费市场而不是投资炒作市场？如果从住房市场的现状来看，2016年以来的住房市场更加是以投机炒作为主导的市场而不是以消费为主导的市场或房住不炒。因为，当一个城市的房价炒作疯狂，地方政府出台所谓住房宏观调控政策之后，这个城市的住房销售量立即急剧下降，但这个城市的住房价格从来就没有因为住房销售量下降而向下调整，反之房价或是顶在天花板上不动，或是调控政策出台得越多，该城市房价上涨得越快。这样的住房市场当然是仍然是以投机炒作为主导的市场而不是以消费为主导的市场。一线城市情况是这样，全国其他大小城市的情况也是如此。
2020年新冠病毒疫情爆发，政府在财政及金融采取了一系列救助政策，希望通过这些政策能够让居民生活回归正常，让企业能够生存下来。不过，中国的房地产市场不仅没有如国外的房地产市场那样出现住房销售急剧停止、房价下跌，反之国内的住房炒作之风又闻风而动。而且这股房地产炒作之风吹得之烈也是绝无仅有。先是深圳上海炒作豪宅，后有北京炒作学区房，再就是全国各城市许多炒作排队摇号购买住房等。住房只住不炒的市场定位完全被架空。
那么面临新冠病毒疫情的冲击，为何中国的住房炒作之风又会在全国吹起？当然最为关键的因素是，政府提出了住房只住不炒的市场定位之后，但到目前没有出台具体的政策来清楚界定什么是住房投资？什么是住房消费？特别是没有出台相应的税收政策把住房投资和消费在事中及事后清楚界定。在这种情况下，房地产市场价格在持续上涨，
现在的问题是，这种住房销售连续4年创历史记录，是住房消费还是住房的投机炒作？住房市场是不是回归到消费市场而不是投资炒作市场？如果从住房市场的现状来看，2016年以来的住房市场更加是以投机炒作为主导的市场而不是以消费为主导的市场或房住不炒。因为，当一个城市的房价炒作疯狂，地方政府出台所谓住房宏观调控政策之后，这个城市的住房销售量立即急剧下降，但这个城市的住房价格从来就没有因为住房销售量下降而向下调整，反之房价或是顶在天花板上不动，或是调控政策出台得越多，该城市房价上涨得越快。这样的住房市场当然是仍然是以投机炒作为主导的市场而不是以消费为主导的市场。一线城市情况是这样，全国其他大小城市的情况也是如此。
2020年新冠病毒疫情爆发，政府在财政及金融采取了一系列救助政策，希望通过这些政策能够让居民生活回归正常，让企业能够生存下来。不过，中国的房地产市场不仅没有如国外的房地产市场那样出现住房销售急剧停止、房价下跌，反之国内的住房炒作之风又闻风而动。而且这股房地产炒作之风吹得之烈也是绝无仅有。先是深圳上海炒作豪宅，后有北京炒作学区房，再就是全国各城市许多炒作排队摇号购买住房等。住房只住不炒的市场定位完全被架空。
那么面临新冠病毒疫情的冲击，为何中国的住房炒作之风又会在全国吹起？当然最为关键的因素是，政府提出了住房只住不炒的市场定位之后，但到目前没有出台具体的政策来清楚界定什么是住房投资？什么是住房消费？特别是没有出台相应的税收政策把住房投资和消费在事中及事后清楚界定。在这种情况下，房地产市场价格在持续上涨，