2013年司考民法真题解析：第57题（异议次数306次，结论：异议成立，应予改正）

57．甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？
A．乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B．乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C．乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D．乙有权要求丙承担损害赔偿责任
〔答案〕CD（应选AD）
〔解析〕本题考查抵押合同与抵押权的区分。
①根据《物权法》第15条规定的区分原则，丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，故房屋抵押权未设立；但不因此影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。同时，根据《合同法》第107条和第110条，乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。故A选项正确。
②丙不具有提供保证担保的意思，丙、乙间未成立保证合同，故B选项错误。
③因房屋抵押权未设立，丙对乙尚无担保责任。故C选项错误。
④如前所述，丙、乙间成立一个有效的房屋抵押合同，丙不履行办理抵押登记的构成违约，若因此给乙造成损失，乙有权基于抵押合同请求丙承担违约损害赔偿。故D选项正确。