人民法院案例库：无证房产也可以司法拍卖、以物抵债，但是产权登记需由买受人或承受人自行负责

人民法院案例库：无证房产也可以司法拍卖、以物抵债，但是产权登记需由买受人或承受人自行负责
最高案例指导
2026年3月15日 09:03
福建
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来源丨人民法院案例库、最高判例对于未办理权属登记的房屋（“无证房屋”），执行法院可以按该房屋的现状依法进行司法拍卖。当拍卖财产流拍后，若有申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖（包括一拍、二拍）的保留价抵债的，人民法院应予准许，并作出“以物抵债”裁定。买受人或“以物抵债”的承受人，按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。某供应链公司、某配送公司与王某某、某贸易公司、邝某某执行监督案——未取得权属登记的房屋可以按现状进行司法拍卖入库编号：2023-17-5-203-035裁判要旨1. 对于未办理权属登记的房屋，被执行人仍对其享有相关财产权益 ,经评估该权益具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置。2. 关于网络司法拍卖程序中一拍流拍后是否可以直接以物抵债的问题，应继续适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的相关规定，即在司法拍卖中，当拍卖财产流拍后，期间有申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖保留价抵债的，人民法院应予准许。
基本案情东莞市中级人民法院在执行王某某申请执行某贸易公司、某配送公司、邝某某国内非涉外仲裁裁决纠纷执行一案中，于2019年2月28日以起拍价570万元对某配送公司名下的A7栋地上建筑物进行第一次网络拍卖并流拍，于2019年4月15日对上述建筑物以起拍价456万元进行第二次网络拍卖，后被某供应链公司竞得。申请执行人王某某曾于2019年3月5日向执行法院提交以物抵债申请书，请求对A7栋地上建筑物以第一次流拍价 570万元抵偿被执行人部分债务。王某某对二次拍卖提出异议，东莞市中级人民法院撤销了2019年4月15日就案涉房产的第二次拍卖。某供应链公司、某配送公司不服东莞市中级人民法院异议裁定提起复议，广东省高级人民法院驳回某供应链公司、某配送公