4月28日，重要会议明确提出要“努力稳定房地产市场”，给全国楼市定了大方向。第二天，深圳就迅速出台了房地产新政，成为一线城市里第一个响应中央号召的城市，新政从4月30日正式开始实施，明摆着就是要稳楼市、提信心。很多人都在问，有了中央定调、地方发力，房地产市场是不是要稳住了？客观来说，现在市场已经有了回暖的苗头，但还没到完全稳住的地步，整体情况就是核心城市先稳住，不同城市之间的差距越来越大。
我们先看看深圳这次的新政，说白了就是解决大家买房的实际难题，是现在各地稳楼市政策的一个好例子。新政主要有两大好处：
一是放宽了买房限制，像福田、南山这些核心区域，深圳本地户口家庭能买3套房子，非本地户口只要连续交1年社保或个税就能买2套，就算没交社保个税，有有效居住证也能买1套；
二是提高了公积金贷款额度，个人最多能贷70万，家庭最多130万，再加上各种上浮政策，家庭最高能贷351万，大大减轻了刚需买房的资金压力。深圳这么快出台新政，既是响应中央的要求，也是精准解决本地楼市的问题，给市场吃了颗定心丸。
那么，全国的现状呢？从全国的买房限制情况来看，现在的政策都是“一城一策”，不同城市差别很大。今年以来，全国已经有超过100个市、县出台了约160条房地产相关政策，三四线城市基本都取消了买房限制和贷款限制，有些城市还搞购房补贴、房票置换，就是为了尽快把库存的房子卖出去；强二线城市大多也取消了买房限制，还降低了首付比例和房贷利率；一线城市则比较谨慎，只做了一些针对性的优化。北京、上海、广州之前已经放宽了郊区的买房限制、优化了信贷政策，这次深圳跟进放宽核心区域的限制，意味着一线城市也开始精准松绑，重点支持大家的合理买房需求，对全国楼市的预期影响很大。
数据上看，最近一段时间，全国房地产市场确实有了明显的回暖迹象，尤其是一线城市表现最突出。根据国家统计局的数据，3月份一线城市新建商品房价格比2月份涨了0.2%，之前一直是持平的，其中上海、广州、深圳各涨了0.3%、0.3%、0.2%；二手房价格也涨了0.4%，北上广深四个城市全都上涨，深圳更是结束了连续11个月的下跌。成交量的改善更明显，
我们先看看深圳这次的新政，说白了就是解决大家买房的实际难题，是现在各地稳楼市政策的一个好例子。新政主要有两大好处：
一是放宽了买房限制，像福田、南山这些核心区域，深圳本地户口家庭能买3套房子，非本地户口只要连续交1年社保或个税就能买2套，就算没交社保个税，有有效居住证也能买1套；
二是提高了公积金贷款额度，个人最多能贷70万，家庭最多130万，再加上各种上浮政策，家庭最高能贷351万，大大减轻了刚需买房的资金压力。深圳这么快出台新政，既是响应中央的要求，也是精准解决本地楼市的问题，给市场吃了颗定心丸。
那么，全国的现状呢？从全国的买房限制情况来看，现在的政策都是“一城一策”，不同城市差别很大。今年以来，全国已经有超过100个市、县出台了约160条房地产相关政策，三四线城市基本都取消了买房限制和贷款限制，有些城市还搞购房补贴、房票置换，就是为了尽快把库存的房子卖出去；强二线城市大多也取消了买房限制，还降低了首付比例和房贷利率；一线城市则比较谨慎，只做了一些针对性的优化。北京、上海、广州之前已经放宽了郊区的买房限制、优化了信贷政策，这次深圳跟进放宽核心区域的限制，意味着一线城市也开始精准松绑，重点支持大家的合理买房需求，对全国楼市的预期影响很大。
数据上看，最近一段时间，全国房地产市场确实有了明显的回暖迹象，尤其是一线城市表现最突出。根据国家统计局的数据，3月份一线城市新建商品房价格比2月份涨了0.2%，之前一直是持平的，其中上海、广州、深圳各涨了0.3%、0.3%、0.2%；二手房价格也涨了0.4%，北上广深四个城市全都上涨，深圳更是结束了连续11个月的下跌。成交量的改善更明显，