【MFD（2024）009-WJJ00052
翁金基律师 20240326 原创首发
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接着前期的话题，还是关于租房纠纷的事儿，房东们经常问的一个问题：“这个租户的东西我能扣下来吗？”“我能拿这个租户的物品抵账吗？”，特别是当租户拖欠的租金已经超过押金的时候。
面对拖欠大量租金、抑或长期失联的承租人，尤其是毫无希望付钱、且没有其他财产的承租人，焦急、愤怒、忧虑的出租人往往打起承租人放在租赁房屋内物品的主意，不然怎么办呢？拿得住的只有它们了。有些出租人会控制这些物品，督促承租人尽快支付租金，甚至在未经承租人允许的情况下变卖这些物品以冲抵承租人拖欠的租金、房屋占用费。
从法律的角度看，出租人实际是在行使“留置权”。那么，出租人到底是否享有“留置权”？或者说，出租人扣留、变卖承租人置于租赁房屋内的物品，是否合法？会不会给自己带来麻烦？这是出租人内心深处的不安，也是他们提出上述问题的根源。
要回答这个问题，先要知道什么是留置权？
接着前期的话题，还是关于租房纠纷的事儿，房东们经常问的一个问题：“这个租户的东西我能扣下来吗？”“我能拿这个租户的物品抵账吗？”，特别是当租户拖欠的租金已经超过押金的时候。
面对拖欠大量租金、抑或长期失联的承租人，尤其是毫无希望付钱、且没有其他财产的承租人，焦急、愤怒、忧虑的出租人往往打起承租人放在租赁房屋内物品的主意，不然怎么办呢？拿得住的只有它们了。有些出租人会控制这些物品，督促承租人尽快支付租金，甚至在未经承租人允许的情况下变卖这些物品以冲抵承租人拖欠的租金、房屋占用费。
从法律的角度看，出租人实际是在行使“留置权”。那么，出租人到底是否享有“留置权”？或者说，出租人扣留、变卖承租人置于租赁房屋内的物品，是否合法？会不会给自己带来麻烦？这是出租人内心深处的不安，也是他们提出上述问题的根源。
要回答这个问题，先要知道什么是留置权？