花圃、绿化带上都是垃圾，散发着阵阵酸臭味，乱停的小车将小区道路堵得水泄不通。家住福州台江区洋中路一小区的陈女士最近特别烦心，由于物业频频“出走”，小区十分混乱。她一度想把房子卖掉。
记者了解到，近来，由于种种原因，福州一些老旧小区的物业更换十分频繁，“越换越离谱”是许多居民的感受。实际上，这些反映了福州物业行业的起伏波动，福州市老科协、福州市物协联合对福州市物业行业的一项调查表明，该行业生存和发展状况较难。
人才紧缺成瓶颈
“年关到了，又一大批员工流失！”福州一家二级物业公司负责人告诉记者，“物业服务一年到头不能歇，一到年底就有不少人离职。”
记者在一些人才市场采访时发现，前来“摆摊设点”的物业公司占了相当部分，实际上，福州物业行业长期存在人才缺乏问题。据了解，目前福州共有物业企业453家，从业人员4万多人，服务总面积4700多万平方米，对服务行业人员有大量需求。
保安、保洁员是哪里工资高，就去哪里工作。“保安、保洁员的平均年龄都很大，入门低，收入低，一旦有好的去处，他们就跳槽。”业内人士告诉记者，物业行业的员工流失率非常高，每年员工的流失率平均在50%以上。其中，秩序维护人员的流失率在70%以上。
“物业管理入门低，但要做好却很难，因为要靠整个团队。”一家大型物业公司的负责人告诉记者，要带好这个团队就要有好的职业经理人，但福州目前这类人才特别紧缺。
据物业协会调查，近几年，福州高校的物业管理专业减少了好几个，原因是一些院校看到市场小不愿设专业，而科班生又情愿去地产公司，而不来物业公司，因为后者给不起他们想要的工资。
利润相对较低
采访中，多家物业企业都表示，物业行业利润较低，并有不断下滑趋势。福州一家有1000多名员工的物业企业老总坦言，利润每年仅有50万元。
综合中国物协和福建省城乡和住房建设厅调查，2007年全国物业企业年平均利润率为5.13%，福建省物业企业年平均利润率为4.5%，福州市物业年经营收入7.2亿元，但年平均利润率只有1.28%。剔除一、二级资质企业较高的利润率，三级和暂定资质企业的年利润率充其量不过1%。据统计，今年厦门的276家物业企业中仅有131家盈利，只占到47.5%，114家亏损，占到总数的41.3%。根
记者了解到，近来，由于种种原因，福州一些老旧小区的物业更换十分频繁，“越换越离谱”是许多居民的感受。实际上，这些反映了福州物业行业的起伏波动，福州市老科协、福州市物协联合对福州市物业行业的一项调查表明，该行业生存和发展状况较难。
人才紧缺成瓶颈
“年关到了，又一大批员工流失！”福州一家二级物业公司负责人告诉记者，“物业服务一年到头不能歇，一到年底就有不少人离职。”
记者在一些人才市场采访时发现，前来“摆摊设点”的物业公司占了相当部分，实际上，福州物业行业长期存在人才缺乏问题。据了解，目前福州共有物业企业453家，从业人员4万多人，服务总面积4700多万平方米，对服务行业人员有大量需求。
保安、保洁员是哪里工资高，就去哪里工作。“保安、保洁员的平均年龄都很大，入门低，收入低，一旦有好的去处，他们就跳槽。”业内人士告诉记者，物业行业的员工流失率非常高，每年员工的流失率平均在50%以上。其中，秩序维护人员的流失率在70%以上。
“物业管理入门低，但要做好却很难，因为要靠整个团队。”一家大型物业公司的负责人告诉记者，要带好这个团队就要有好的职业经理人，但福州目前这类人才特别紧缺。
据物业协会调查，近几年，福州高校的物业管理专业减少了好几个，原因是一些院校看到市场小不愿设专业，而科班生又情愿去地产公司，而不来物业公司，因为后者给不起他们想要的工资。
利润相对较低
采访中，多家物业企业都表示，物业行业利润较低，并有不断下滑趋势。福州一家有1000多名员工的物业企业老总坦言，利润每年仅有50万元。
综合中国物协和福建省城乡和住房建设厅调查，2007年全国物业企业年平均利润率为5.13%，福建省物业企业年平均利润率为4.5%，福州市物业年经营收入7.2亿元，但年平均利润率只有1.28%。剔除一、二级资质企业较高的利润率，三级和暂定资质企业的年利润率充其量不过1%。据统计，今年厦门的276家物业企业中仅有131家盈利，只占到47.5%，114家亏损，占到总数的41.3%。根