网上有个关于美国的传说:说美国人买了房子,年年都要缴4%或者5%的物业税。一套100万美金的房子,一年给4万物业税,30年以后就要缴120万的物业税,等于再买了一套房子了,何来“永久拥有”?不是只相当于有30年左右的产权么?
这个传说的逻辑性荒谬之处先不说,笔者想讨论的,是“美国人缴物业税是否等于浪费了金钱”?回答显然是“否”,因为世界上不可能有不收税的政府;美国人的物业税是可以抵收入税的;另外,美国的物业税的去向非常清楚。
首先,说交税是浪费钱完全是毫无道理的,因为世界上不存在不收税的政府。在中国,去超市买一包冷冻饺子,除了销售税之外,人们还要交17.5%的增值税(美国大部分食品是不收销售税的,而且也没有增值税这个只在欧洲一些地方存在的税项)。但是,人们从来不会说因为想省点税钱就不买饺子了;或者说,因为买一包40块钱的饺子,里面就有7块钱的增值税,那么买了6包饺子以后,就等于免费送给政府一包饺子了,划不来。同样,住在一个地方,当然要给地方政府缴税,否则政府怎么提供公共服务?
美国的政府开支透明,所以,每年人们缴的物业税都用到了什么地方,是清清楚楚的。以加州旧金山为例,每一个屋主在接到每年物业税的税单的时候,都同时可以看到政府告诉大家物业税用在什么地方的解说。基本上,美国的物业税用在下面的地方:
公立的中小学:教师工资,校舍,维修,教具等
社区大学:两年制的大专学校,教师工资,校舍,维修,教具等
消防服务
公墓
路政
路灯
社区设施:比如每一个小区的网球场,篮球场,运动场,体育馆,还有儿童活动场地和相应的停车场......全都是免费开放的
水资源管理
公用事业局(电力煤气)
公立医院
公共卫生
灌溉
灭蚊
公园
公立图书馆(每一个区都有至少一间)
重建局(负责建造低收入家庭的可负担房屋)
社会服务:福利;救助贫民等
每一分钱用到什么地方,都是清清楚楚的,有帐目可查。
最后,美国人缴的物业税,是可以用来抵收入税的。根据美国国税局的资料,我们知道:
年收入36900美元到89350美元的人,应缴的联邦税是5081.25美元加上超
首先,说交税是浪费钱完全是毫无道理的,因为世界上不存在不收税的政府。在中国,去超市买一包冷冻饺子,除了销售税之外,人们还要交17.5%的增值税(美国大部分食品是不收销售税的,而且也没有增值税这个只在欧洲一些地方存在的税项)。但是,人们从来不会说因为想省点税钱就不买饺子了;或者说,因为买一包40块钱的饺子,里面就有7块钱的增值税,那么买了6包饺子以后,就等于免费送给政府一包饺子了,划不来。同样,住在一个地方,当然要给地方政府缴税,否则政府怎么提供公共服务?
美国的政府开支透明,所以,每年人们缴的物业税都用到了什么地方,是清清楚楚的。以加州旧金山为例,每一个屋主在接到每年物业税的税单的时候,都同时可以看到政府告诉大家物业税用在什么地方的解说。基本上,美国的物业税用在下面的地方:
公立的中小学:教师工资,校舍,维修,教具等
社区大学:两年制的大专学校,教师工资,校舍,维修,教具等
消防服务
公墓
路政
路灯
社区设施:比如每一个小区的网球场,篮球场,运动场,体育馆,还有儿童活动场地和相应的停车场......全都是免费开放的
水资源管理
公用事业局(电力煤气)
公立医院
公共卫生
灌溉
灭蚊
公园
公立图书馆(每一个区都有至少一间)
重建局(负责建造低收入家庭的可负担房屋)
社会服务:福利;救助贫民等
每一分钱用到什么地方,都是清清楚楚的,有帐目可查。
最后,美国人缴的物业税,是可以用来抵收入税的。根据美国国税局的资料,我们知道:
年收入36900美元到89350美元的人,应缴的联邦税是5081.25美元加上超
