多家银行明确存量房贷利率调整细则 直接变更利率或成主流方式
2023年09月08日 07:17[手机看新闻]
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记者 马慜 张琼斯
存量房贷利率调整细则进一步明确。9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行等银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整范围、调整规则、申请方式、调整时间及申请渠道等内容。
整体来看，各家银行调整规则基本一致，均作出了批量调整安排。对于符合调整范围的首套房贷利率，无需借款人提出申请，将由银行按照调整规则统一批量调整，并变更合同利率。
例如，工商银行明确，原贷款发放时执行所在城市首套房贷款利率政策且当前为LPR定价的存量房贷，该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。中国银行公告称，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需申请，将统一通过批量调整的方式进行调整。
在调整方式上，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》），调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。为减轻借款人“跑腿成本”，目前银行大多选择前者，即建议借款人主动选择利率变更方式，无须新签贷款合同。
农业银行表示，根据《通知》，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，该行主要采取