一，看点
今日，万科发布销售简报，2020年6月份，实现合同销售金额733.7亿元，2020年1月至6月份，实现合同销售金额3204.8亿元，同比分别下降3.4%以及4.05%。万科作为地产板块的龙头之一，如此的销售数据，还是值得关注的。
二，表面看
1. 上半年疫情原因，导致房地产企业的开发和销售都受到了不同程度的影响，因此销售额同比出现下降，是符合预期的。
2. 作为一家老牌的大型房地产龙头，合同销售金额的下降幅度其实并不算大，预计对股价影响不大。
3. 受整个经济形势的营销，今年房地产行业，整体的表现预期要偏弱了。
三，深度看
1. 房地产企业由于项目所需资金大，所以很多都是几家企业联手开发同一个项目，在同一个项目中，每家企业所占股权比例所对应的销售额，称为「权益金额」。打比方，某个房地产项目的合同销售金额是100亿元，我的企业在整个项目中的股权比例是60%，那么对于我的企业而言，我的「权益金额」就是60亿元。而万科销售简报中所列的是合同销售金额3200亿元，那么这其中，万科到底有多少比例的股权呢？简报中并未明示，但通过其他数据可以大概查询到，简单说，万科今年上半年的权益金额同比是明显上升的。「合同销售金额」和「权益金额」，两个名词，两字之差，结果大相径庭。
2. 今年上半年，万科还有一系列眼花缭乱的操作，如港股增发、卖出广信资产、降低利率赎回债券反手低利率发行债券等。而在拿地方面，过去两年，印象中万科拿地的金额都是排名第一。综合上述这些，万科在今年的收益，至少应不会差。
3. 今年经济形势确实让人担心，但从过去几个月管理层实施的很多动作看，房地产行业依旧是受到重点呵护的，这方面的新闻挺多的，就不一一列举了，大家如果关注房地产行业，可以自行查找，仔细看看这些新闻，应该会对管理层的用心有所了解。
四，实际看
从今年房地产板块走势看，三月中旬迄今，房地产板块涨幅超过20%，虽然明显落后于创业板指数，但与其他主流指数相比，其实整体的走势并不算差。
但即便如此，还是会有很多投资者对房地产板块有一种「吃不准」「不好说」的感觉。在寒光看来，或许是以下几个方面导致的。其一，是源于对未来房价走势的
今日，万科发布销售简报，2020年6月份，实现合同销售金额733.7亿元，2020年1月至6月份，实现合同销售金额3204.8亿元，同比分别下降3.4%以及4.05%。万科作为地产板块的龙头之一，如此的销售数据，还是值得关注的。
二，表面看
1. 上半年疫情原因，导致房地产企业的开发和销售都受到了不同程度的影响，因此销售额同比出现下降，是符合预期的。
2. 作为一家老牌的大型房地产龙头，合同销售金额的下降幅度其实并不算大，预计对股价影响不大。
3. 受整个经济形势的营销，今年房地产行业，整体的表现预期要偏弱了。
三，深度看
1. 房地产企业由于项目所需资金大，所以很多都是几家企业联手开发同一个项目，在同一个项目中，每家企业所占股权比例所对应的销售额，称为「权益金额」。打比方，某个房地产项目的合同销售金额是100亿元，我的企业在整个项目中的股权比例是60%，那么对于我的企业而言，我的「权益金额」就是60亿元。而万科销售简报中所列的是合同销售金额3200亿元，那么这其中，万科到底有多少比例的股权呢？简报中并未明示，但通过其他数据可以大概查询到，简单说，万科今年上半年的权益金额同比是明显上升的。「合同销售金额」和「权益金额」，两个名词，两字之差，结果大相径庭。
2. 今年上半年，万科还有一系列眼花缭乱的操作，如港股增发、卖出广信资产、降低利率赎回债券反手低利率发行债券等。而在拿地方面，过去两年，印象中万科拿地的金额都是排名第一。综合上述这些，万科在今年的收益，至少应不会差。
3. 今年经济形势确实让人担心，但从过去几个月管理层实施的很多动作看，房地产行业依旧是受到重点呵护的，这方面的新闻挺多的，就不一一列举了，大家如果关注房地产行业，可以自行查找，仔细看看这些新闻，应该会对管理层的用心有所了解。
四，实际看
从今年房地产板块走势看，三月中旬迄今，房地产板块涨幅超过20%，虽然明显落后于创业板指数，但与其他主流指数相比，其实整体的走势并不算差。
但即便如此，还是会有很多投资者对房地产板块有一种「吃不准」「不好说」的感觉。在寒光看来，或许是以下几个方面导致的。其一，是源于对未来房价走势的