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荔园小学实验小学百花小学怎么样？福田有哪些重点小学和初中

2019-09-28 23:29阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/3117632813

【1】荔园小学介绍
深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。现有南、北、西三个校区,其中南校区32个班，2000多名学生。1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。学校少先队大队部两次被评为全国红旗大队。学校多次被评为市、区先进单位。我们培养的学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。多名学生考取了外国语学校、深圳中学、实验等中学。
荔园小学经常上新闻，论考试能力无疑是第一。这所学校生源也不错，师资很好，升学率很高。不过，学校的好在都比较优秀，所以学习压力、竞争的压力也比较大。太多人想上这所学校，地段内的房价高涨。
【2】荔园小学特点及优势
1、双学位名校，带第一的荔园小学＋八大的红岭初中
2、位于华强北商圈，租金高
3、学区范围内有小面积住宅，上车门槛400万就够了
4、荔园小学口碑好，学习成绩好，考入深外的学生是最多的
【3】2019年福田区义务教育阶段积分入学办法
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【4】荔园小学近三年录取积分和人数
2017年录取积分80分，录取人数340人；2018年录取积分80.5分，录取人数350人；2019年录取积分96分，录取人数362人。
【5】荔园小学学区划分图
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【6】荔园小学对应楼盘
阁林网苑、深勘大院1-5栋、深勘单身公寓、地质局综合楼、地质局1-7栋、中泰燕南名庭、桑达新村、君悦阁、宝树台、航苑大厦东、中航公寓、都会100A、B座（商住两用）、现代之窗B座（商住）、通新岭小区
【7】荔园小学成交楼盘分布
荔园小学属于华强北、通新岭片区，房子整体偏旧，居住环境一般，楼盘没有很大的小区花园，带游泳池的花园都很罕见，所以买这里的房子，都是为了孩子上学，考虑居住环境的就不用看了。
荔园小学学区最新的楼盘是宝树台，还是一手楼盘，没有二手在卖，其次是郎钜云尚公馆，
2016年的物业，房子很新，楼道通风采光不错，三梯二十七户，有平层有复式，最小48平一房，可以改两房，在卖房源很少，总价530万起，单价10万起。
荔园小学比较适合居住的是中泰燕南名庭，带空中花园，楼下就是沃尔玛，隔一条振华路就是地铁燕南站，综合品质不错，平层房源很少，出租、售卖房源都很少，单价10万起，总价530万起。
荔园小学总价最低，只用学位的小区阁林网苑、君悦阁，阁林网苑不通燃气不带阳台，都是通间，只带个卫生间，基本是办公，有少量出租，由于租金比较便宜，还是挺好出租的。君悦阁居住环境稍微好一点，里面有些房子租给了酒店，自住的很少，基本都是出租的，适合买来用学位。
【8】深圳名校分析
1、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）。
第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。
2、再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学、深圳实验学校小学部、螺岭外国语小学、翠竹小学、深圳小学。
第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学、南山实验学校(小学部)、育才第一小学、华富小学。
3、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达10-20万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-8万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为8-10万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-6万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价8-12万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
【9】深圳重点学区房投资分析
古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们煞费苦心。然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件zhen策困扰着家长们，各地的学区房房价被炒出天价，深圳也不例外。小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大？按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导，现在的平均年龄在35岁左右。而上海老龄人口比重破了30%，北京也达到了22.6%，深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算，现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始，深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象：由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。深圳交易中心大数据分析，主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着，在深圳，考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示，2016年高考放榜成绩单中，深圳 “大获全胜”。在全省八所高中重本率达90%以上，深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学（俗称深圳“四大名校）。一时间，深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。需求的紧张，必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示，在这一波楼市大涨行情中，名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头，个别地段学位房甚至达到了17万/平，比肩深圳顶级豪宅。据房产研究院监测，带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田，二手房均价是6万/平，而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.5倍。此外，据深圳房地产研究院的调查显示，与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同，目前学位房的主流买家是自用需求，以小孩上学为首要目的，纯投资的买家占比较小。相比于自用买家，投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位，但学区房缺口依旧较大，预计缺口7万，从目前趋势看，深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了呢？购买学位房之前有哪些注意事项呢？该买哪个范围的学位房呢？
【10】买重点学位房你不知道的陷阱
其实买学位房的陷阱还是很多，很多买房者被蒙pian就在乎信息的不对称，特别是学位房还有很多信息不了解，稍有不慎，买到不好的房子，影响的将会是孩子的一辈子。深圳一些好的的学区房并不是说你买了房子就能上的。一般采取提前几年买，才能保证你的小孩能读上学【但是有些好的学校即买即上、有的就不行了】，非深户就别凑热闹，像实验、荔园、翠竹、螺岭外国语和深小只有A类才能就读，还要提前两年买。 学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用，福田和南山很多学校直接锁定9年，有部分家长不清楚这个事情，而买到了学位被用过的，等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用，简直耽误了小孩子的一辈子。
【11】小编深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评、学位解读、学位房精准匹配。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章，欢迎联系，电hua也是微xin，前三【I82】中间【I836】后面【3176】。
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