李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。
离婚诉讼中，夫妻财产分割往往是核心争议之一，而当争议财产涉及境外房产时，许多当事人会疑惑：中国法院是否有权直接分割这类资产？
根据中国《民事诉讼法》及《涉外民事关系法律适用法》的规定，离婚案件原则上由被告住所地或婚姻登记地法院管辖，但涉及境外不动产时，法律存在明确限制。中国法院对离婚纠纷中的境内财产拥有直接管辖权，可依法判决分割；但对于境外不动产（比如如美国、澳大利亚的房产），因其物权归属和处分权受制于“不动产所在地法”原则，中国法院通常无法直接判决具体分割方式。
不过，这并不意味着中国法院对境外房产完全“不闻不问”。
司法实践中，法官仍可能根据《民法典》对夫妻共同财产的认定规则，结合婚姻存续期间购房的资金来源、产权登记信息等证据，判定该房产是否属于夫妻共同财产。
对于希望在中国诉讼中“间接解决”境外房产问题的当事人，通常存在两种办法：
1、协商处理与变卖折现
如果夫妻双方能就境外房产的归属或价值达成
离婚诉讼中，夫妻财产分割往往是核心争议之一，而当争议财产涉及境外房产时，许多当事人会疑惑：中国法院是否有权直接分割这类资产？
根据中国《民事诉讼法》及《涉外民事关系法律适用法》的规定，离婚案件原则上由被告住所地或婚姻登记地法院管辖，但涉及境外不动产时，法律存在明确限制。中国法院对离婚纠纷中的境内财产拥有直接管辖权，可依法判决分割；但对于境外不动产（比如如美国、澳大利亚的房产），因其物权归属和处分权受制于“不动产所在地法”原则，中国法院通常无法直接判决具体分割方式。
不过，这并不意味着中国法院对境外房产完全“不闻不问”。
司法实践中，法官仍可能根据《民法典》对夫妻共同财产的认定规则，结合婚姻存续期间购房的资金来源、产权登记信息等证据，判定该房产是否属于夫妻共同财产。
对于希望在中国诉讼中“间接解决”境外房产问题的当事人，通常存在两种办法：
1、协商处理与变卖折现
如果夫妻双方能就境外房产的归属或价值达成