催款是风险管理中一项必不可少的措施，属于一种抑损处置机制，不仅存在于各类金融机构的贷后管理部门，也存在于我们的日常生活与交易活动中。合同的履行过程中时刻伴随着违约的风险，款项能否根据合同约定按时足额回收，具有不确定性。为了防止更多的不确定性变成损失的后果，故需要通过一定方式去让不确定性因素进行冷静化处理，即需要通过一定的办法将损失发生的概率扼杀在摇篮中，而催款工作在处置的过程中可以起到一定震慑作用，迫使-些有“逾期倾向”的债务人不敢轻易试水。
当合同履行过程中发生款项逾期不能收回时，必然引发一定的社会矛盾。无论是债权方或者债务方，在这个过程中若矛盾激化有可能引发一些违法类犯罪发生，增加社会负担，故及时有效的催款可以起到斡旋调节、化解矛盾的作用。笔者将通过一则房屋租赁合同纠纷，简单归纳在司法实践中如何做到有效催款。
一、案例引入
原告与被告一签订《房屋租赁合同书》（以下简称“租赁合同”），约定由被告承租原告的房屋用于经营餐饮业务，租赁期限十年，租金每三个月支付一次，如被告不按照约定支付租金达30日以上或欠缴各项费用超过履约保证金50%以上的，原告有权单方解除合同收回房屋，并要求被告支付相当于年租金20%的违约金。合同签订后，原告依约交付了房屋，房屋由被告二某餐饮公司实际使用，被告二认可被告一与原告签订租赁合同系履行职务行为，由于被告二未依约支付租金及各项其他费用，后经原告多次催要未果，诉至法庭，要求解除租赁合同、腾房、支付欠缴的租金等其他各项费用。
本案的争议焦点有二：其一，原告能否作为适格的主体向被告二主张权利；其二，原告是否有权单方解除合同。
原告为了证明自己的主张，向法庭提交了如下证据材料：
1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间系租赁合同关系，合同约定租赁房屋的地点、面积、租金、租期、租赁用途、双方权利义务、违约责任等合同条款；
2、2015年9月28日催款通知，证明因被告逾期未支付租金，原告向被告发出催缴租金的通知；
3、2015年10月15日通知，证明被告在收到原告的催款通知后，以原告未与其签订合同为由，恶意拒付租金；
4、2015年10月20日回复函，证明原告收到被告的通知后，即复函通知被告与原告签订合同；
5、2015年10月29日解除房屋租赁合同通知，证明因被告违反合同约定，所以原告依照合同
当合同履行过程中发生款项逾期不能收回时，必然引发一定的社会矛盾。无论是债权方或者债务方，在这个过程中若矛盾激化有可能引发一些违法类犯罪发生，增加社会负担，故及时有效的催款可以起到斡旋调节、化解矛盾的作用。笔者将通过一则房屋租赁合同纠纷，简单归纳在司法实践中如何做到有效催款。
一、案例引入
原告与被告一签订《房屋租赁合同书》（以下简称“租赁合同”），约定由被告承租原告的房屋用于经营餐饮业务，租赁期限十年，租金每三个月支付一次，如被告不按照约定支付租金达30日以上或欠缴各项费用超过履约保证金50%以上的，原告有权单方解除合同收回房屋，并要求被告支付相当于年租金20%的违约金。合同签订后，原告依约交付了房屋，房屋由被告二某餐饮公司实际使用，被告二认可被告一与原告签订租赁合同系履行职务行为，由于被告二未依约支付租金及各项其他费用，后经原告多次催要未果，诉至法庭，要求解除租赁合同、腾房、支付欠缴的租金等其他各项费用。
本案的争议焦点有二：其一，原告能否作为适格的主体向被告二主张权利；其二，原告是否有权单方解除合同。
原告为了证明自己的主张，向法庭提交了如下证据材料：
1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间系租赁合同关系，合同约定租赁房屋的地点、面积、租金、租期、租赁用途、双方权利义务、违约责任等合同条款；
2、2015年9月28日催款通知，证明因被告逾期未支付租金，原告向被告发出催缴租金的通知；
3、2015年10月15日通知，证明被告在收到原告的催款通知后，以原告未与其签订合同为由，恶意拒付租金；
4、2015年10月20日回复函，证明原告收到被告的通知后，即复函通知被告与原告签订合同；
5、2015年10月29日解除房屋租赁合同通知，证明因被告违反合同约定，所以原告依照合同
