在房地产行业的风起云涌中，无数声音在市场的涨落间此起彼伏，他们或高唱赞歌，或低吟挽歌，然而，真正能洞悉市场规律，预测未来趋势的“先知”却寥寥无几。其中，不得不提的是那位兼具学者气质和官员身份的黄奇帆，他的见解独到，预测精准，为众多房企和投资者提供了宝贵的参考。
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黄奇帆的预测并非空穴来风，而是基于深厚的学术背景和丰富的实践经验。他深知，房地产行业的兴衰与宏观经济、政策环境、市场需求等多方面因素息息相关。因此，他始终坚持以数据说话，通过深入研究和分析，揭示房地产市场的内在规律和发展趋势。
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在恒大暴雷的前一年，当楼市还沉浸在一片繁荣的假象中时，黄奇帆就敏锐地察觉到了内地房企负债率过高的风险。他指出，内地房企的负债率普遍超过80%，远高于香港和欧美发达经济体，这并非正常现象。他预测，未来国家必然会采取措施降低房企的杠杆率，大部分房企将面临兼并或关门的命运。这一预测在当时无疑是一记警钟，然而，却很少有人能够真正领会其中的深意。
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果不其然，没过多久，国家就出台了针对房企的“三道红线”政策，这一政策对房企的融资、负债和现金流等方面进行了严格
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黄奇帆的预测并非空穴来风，而是基于深厚的学术背景和丰富的实践经验。他深知，房地产行业的兴衰与宏观经济、政策环境、市场需求等多方面因素息息相关。因此，他始终坚持以数据说话，通过深入研究和分析，揭示房地产市场的内在规律和发展趋势。
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