对于土增税的避税，有专家说是配建酒店以此达到不清算的目的，立即遭到一些懂行者的痛击，因为即使是销售达不到85%，取得销售证超过3年以上的，税务局也是可以要求清算的，不过土增税确实是最容易避税的税种之一，对于避税的手段以及各种避税的情况，本人在这里给大家分析一下。
这里我们先看一下土增税的可以扣除的项目，看清具体的规定，我们就知道避税的边界在哪里了。土增税可以扣除的部分包括（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。
土增税的第一个避税点就是搞好钉子户的关系，有些地块不是净地，会有开发商安插的钉子户，这些所谓的钉子户是假钉子户，就是老板找来的穷亲戚等顶包的，给这些钉子户的补偿就都是可以逃避土增税的。这样的避税是连企业所得税和老板的个人所得税一起规避的。
其二就是加大工程的开支，工程的利润是不用缴纳土增税的，而且工程费用的营业税只有3%是超低的，工程的所得税也是核定的，这个核定一般也是很低的。很多开发商是与工程公司互相关联的，别看项目的承建方是央企等大建筑商，开发商的老板承包工程，是这些建筑商的承包人，利益输送非常隐秘。
其三就是财务费用的扣除了，对于利息的扣除如果是一般借贷则最高是10%，但银行贷款利息另外加5%的费用的计算方式是高于10%的，可以进行银行委托贷款而不是直接的企业借贷，而现在放开了小贷公司则是进一步的利好，因为他也属于金融机构，他的利率可以是银行利
这里我们先看一下土增税的可以扣除的项目，看清具体的规定，我们就知道避税的边界在哪里了。土增税可以扣除的部分包括（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；（5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。
土增税的第一个避税点就是搞好钉子户的关系，有些地块不是净地，会有开发商安插的钉子户，这些所谓的钉子户是假钉子户，就是老板找来的穷亲戚等顶包的，给这些钉子户的补偿就都是可以逃避土增税的。这样的避税是连企业所得税和老板的个人所得税一起规避的。
其二就是加大工程的开支，工程的利润是不用缴纳土增税的，而且工程费用的营业税只有3%是超低的，工程的所得税也是核定的，这个核定一般也是很低的。很多开发商是与工程公司互相关联的，别看项目的承建方是央企等大建筑商，开发商的老板承包工程，是这些建筑商的承包人，利益输送非常隐秘。
其三就是财务费用的扣除了，对于利息的扣除如果是一般借贷则最高是10%，但银行贷款利息另外加5%的费用的计算方式是高于10%的，可以进行银行委托贷款而不是直接的企业借贷，而现在放开了小贷公司则是进一步的利好，因为他也属于金融机构，他的利率可以是银行利