作者：齐俊杰 来源：齐俊杰看财经
前天，万科公布了2018年的财报，也开了发布会，营收近3000亿，净利润337亿，均增长了20%以上，销售额破6000亿，同比涨了14.5%，全国商品房占有率达到4.05%。而净负债率只有30%，远远低于同行业水平，甚至只是行业水平的三分之一。去年年底，万科还在要死要活的喊着活下去，但看2018年的业绩，不但生存没有问题，甚至活得还挺好。郁亮总还解释呢，说我们喊活下去不是说就真的快活不下去了，万科是危机感驱动的公司，不是危机驱动的公司，那意思就是说我们总在考虑最坏的时候，而并不意味着真是让自己掉进坑里。所以显然又应了那句话，会哭的孩子有奶吃，万科越是哭穷，这日子过的越好。
那么作为房地产的龙头老大，万科怎么看当前的市场状况呢？其实万科虽然业绩不错，但是他也知道房地产行业已经到了变天的时候，他们认为住房短缺的时代基本结束了，每个季度的商品房增速同比都会下滑，行业会越来越集中，说简单点就是进入一个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的阶段，但总体上的城市化进程还未结束，房地产的规模还在，更多会体现在城市化的服务上，所以万科一直在推动公司的转型，一直在强调自己不要做开发商了，而要做城市服务提供商。
前天，万科公布了2018年的财报，也开了发布会，营收近3000亿，净利润337亿，均增长了20%以上，销售额破6000亿，同比涨了14.5%，全国商品房占有率达到4.05%。而净负债率只有30%，远远低于同行业水平，甚至只是行业水平的三分之一。去年年底，万科还在要死要活的喊着活下去，但看2018年的业绩，不但生存没有问题，甚至活得还挺好。郁亮总还解释呢，说我们喊活下去不是说就真的快活不下去了，万科是危机感驱动的公司，不是危机驱动的公司，那意思就是说我们总在考虑最坏的时候，而并不意味着真是让自己掉进坑里。所以显然又应了那句话，会哭的孩子有奶吃，万科越是哭穷，这日子过的越好。
那么作为房地产的龙头老大，万科怎么看当前的市场状况呢？其实万科虽然业绩不错，但是他也知道房地产行业已经到了变天的时候，他们认为住房短缺的时代基本结束了，每个季度的商品房增速同比都会下滑，行业会越来越集中，说简单点就是进入一个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的阶段，但总体上的城市化进程还未结束，房地产的规模还在，更多会体现在城市化的服务上，所以万科一直在推动公司的转型，一直在强调自己不要做开发商了，而要做城市服务提供商。