房地产行业经过一年多的调整，在今年以始料未及的速度迎来火爆的场景。由一线城市引领房价上涨潮逐步在二三线城市蔓延，“地王”、“高房价”、“一房难求”这些字眼又再次充斥在楼市里。
然而，此次房价上涨的背景与以往有着本质的区别：在金融危机的阴霾下，宏观经济未能全面回暖之际，房价上涨势必带来一定的泡沫。可如果此时打压房价、抑制投资又将与拉动内需的宏观政策相违背。所以，政府既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要控制房地产泡沫的扩大，可谓是“骑虎难下”。
上半年 刚性需求促使市场回暖
上半年的楼市是一个快速回暖，从“销售量”的回升到“量价”齐涨的过程。据了解，今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%；一线城市地王频出，10.22亿、40.6亿、30.25亿，北京仅三十多天便频频刷新记录，土地价格回暖步伐加快；房价更是迅速回暖，5月份的增幅更是达到
然而，此次房价上涨的背景与以往有着本质的区别：在金融危机的阴霾下，宏观经济未能全面回暖之际，房价上涨势必带来一定的泡沫。可如果此时打压房价、抑制投资又将与拉动内需的宏观政策相违背。所以，政府既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要控制房地产泡沫的扩大，可谓是“骑虎难下”。
上半年 刚性需求促使市场回暖
上半年的楼市是一个快速回暖，从“销售量”的回升到“量价”齐涨的过程。据了解，今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%；一线城市地王频出，10.22亿、40.6亿、30.25亿，北京仅三十多天便频频刷新记录，土地价格回暖步伐加快；房价更是迅速回暖，5月份的增幅更是达到