2008上海楼市，将回归2006形态
关于楼市走向，一直是业内外普遍关注的话题，而大部分民众更关心住宅市场的起伏涨落。本文笔者重点从供求关系的发展演变上，分析研判一下上海住宅市场的发展趋势。为了使分析逻辑更加清晰，就采用先近焦、后远焦的述事方式。
首先，看看堪称关健的11月楼市态势。其实从10月开始，上海住宅成交量就有明显下降，房价亦显露疲态，但仍维持供不应求的架势。11月供求关系发生逆转，变成了供大于求。11月全市商品住宅新增面积108.98万平方米，环比减少9.7%；全市住宅市场成交量为212.28万平方米，环比下降10%；商品住宅成交量为127.11万平方米，环比下降24.19%；商品住宅供应降幅远小成交降幅，证明市场确实转冷。12月份的数据表明这一趋势仍在继续。
其次，再来回顾一下全年的供求关系演变。今年1月住宅市场供大于求，2、3月供不应求；4月住宅供求比为1：0.88，供略大于求；从5月开始转变变为连续半年的供不应求，6月供求比达更是到1：2.04，成为全年高点，供应严重不足，其后逐渐回落；11月1：0.91，重新出现供大求于的状况。这充分表明，今年上海住宅市场经历了一个由低谷—回暖—高潮—回落的全过程，这是一个比较完整的短期发展轨迹。反映了在宏观调控背景下，市场机制自身的运行规律。
再次，从近几年的供求关系作大跨度的分析。从2002年到2006年，上海住宅市场的供求关系依次为1：1.19、1：0.86、1：1.07、1：0.7、1：0.98。这组数据蕴含的意思是：2002、2003、2004三年供求基本平衡，由于“国八条”的严厉调控，使2005年明显供大于求，2006年步入均衡状态。今年以来，楼市加快回暖、
关于楼市走向，一直是业内外普遍关注的话题，而大部分民众更关心住宅市场的起伏涨落。本文笔者重点从供求关系的发展演变上，分析研判一下上海住宅市场的发展趋势。为了使分析逻辑更加清晰，就采用先近焦、后远焦的述事方式。
首先，看看堪称关健的11月楼市态势。其实从10月开始，上海住宅成交量就有明显下降，房价亦显露疲态，但仍维持供不应求的架势。11月供求关系发生逆转，变成了供大于求。11月全市商品住宅新增面积108.98万平方米，环比减少9.7%；全市住宅市场成交量为212.28万平方米，环比下降10%；商品住宅成交量为127.11万平方米，环比下降24.19%；商品住宅供应降幅远小成交降幅，证明市场确实转冷。12月份的数据表明这一趋势仍在继续。
其次，再来回顾一下全年的供求关系演变。今年1月住宅市场供大于求，2、3月供不应求；4月住宅供求比为1：0.88，供略大于求；从5月开始转变变为连续半年的供不应求，6月供求比达更是到1：2.04，成为全年高点，供应严重不足，其后逐渐回落；11月1：0.91，重新出现供大求于的状况。这充分表明，今年上海住宅市场经历了一个由低谷—回暖—高潮—回落的全过程，这是一个比较完整的短期发展轨迹。反映了在宏观调控背景下，市场机制自身的运行规律。
再次，从近几年的供求关系作大跨度的分析。从2002年到2006年，上海住宅市场的供求关系依次为1：1.19、1：0.86、1：1.07、1：0.7、1：0.98。这组数据蕴含的意思是：2002、2003、2004三年供求基本平衡，由于“国八条”的严厉调控，使2005年明显供大于求，2006年步入均衡状态。今年以来，楼市加快回暖、