中国特殊国情阻碍房价大跌！
针对我国目前的房价水平，主流的观点是比较一致的：偏高！从普通百姓的实际感受上讲，肯定是高了；从经济学上分析，我国的房价收入比早已超过10：1，远远高过国际水平，资源配置出现畸形；从政府态度上看，官方也认为增长偏快。今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11％，涨幅比上季度高0．8个百分点，不仅同比增幅较大，环比亦呈上涨之势。
这事儿可就有些奇怪了，既然多方都认为房价偏高（除了绝大部分开发商，因为还有王石极个地产大佬也认为偏高），那么为何中国的高房价迟迟降不下来？即使眼下已有深圳、广州等个别城市有所下跌，那么接下来这些城市会出现大跌吗？
中国有句古话：见怪不怪。西方的黑格尔也有句名言：存在即合理。其实不仅房价如此，这世上还有数也数不清的现象是不合理的，但确实实在在地存在，而且像狗皮膏药样一样粘在社会和经济的肌肤上，甩都甩不掉。
虽然很多网民都在热切地盼望中国房价大跌，最好是像股市一样从6100点跌到3000点。但我认为这只是一厢情愿。中国的很多事情都有自己的逻辑，就像我国的住房私有率已高达83%——世界最高水平之一，但国人购房的热情依然旺盛，这跟西方国家住宅消费高潮期的情形完全不同。这种与国外经验不同的种种逻辑，可以套上“中国特殊的国情”这顶帽子。以前，笔者曾多次撰文从供需关系阐述房价问题，本文就另辟蹊径，从中国特殊国情和行业体制的角度分析，为何中国房价难以出现大跌。
首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。原因不复
针对我国目前的房价水平，主流的观点是比较一致的：偏高！从普通百姓的实际感受上讲，肯定是高了；从经济学上分析，我国的房价收入比早已超过10：1，远远高过国际水平，资源配置出现畸形；从政府态度上看，官方也认为增长偏快。今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11％，涨幅比上季度高0．8个百分点，不仅同比增幅较大，环比亦呈上涨之势。
这事儿可就有些奇怪了，既然多方都认为房价偏高（除了绝大部分开发商，因为还有王石极个地产大佬也认为偏高），那么为何中国的高房价迟迟降不下来？即使眼下已有深圳、广州等个别城市有所下跌，那么接下来这些城市会出现大跌吗？
中国有句古话：见怪不怪。西方的黑格尔也有句名言：存在即合理。其实不仅房价如此，这世上还有数也数不清的现象是不合理的，但确实实在在地存在，而且像狗皮膏药样一样粘在社会和经济的肌肤上，甩都甩不掉。
虽然很多网民都在热切地盼望中国房价大跌，最好是像股市一样从6100点跌到3000点。但我认为这只是一厢情愿。中国的很多事情都有自己的逻辑，就像我国的住房私有率已高达83%——世界最高水平之一，但国人购房的热情依然旺盛，这跟西方国家住宅消费高潮期的情形完全不同。这种与国外经验不同的种种逻辑，可以套上“中国特殊的国情”这顶帽子。以前，笔者曾多次撰文从供需关系阐述房价问题，本文就另辟蹊径，从中国特殊国情和行业体制的角度分析，为何中国房价难以出现大跌。
首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。原因不复
