五月反弹没戏，“金九银十”有盼头
日前，央行再次提高存款准备金率，创下历史新高至16.5%，由此表明从紧货币政策短期内依旧不会动摇动。这对于在拯救资金链的“战线”上苦苦挣扎的开发商而言，依然是利空。房地产市场到底何去何从，房价会出现整体性大幅下滑吗？
中国楼市正处迷茫之局。自去年第四季度开始，许多城市出现量减价跌之势，连往年铁实反弹的4、5月份，亦露疲态，这不能不让业界失望。3月份，全国绝大部分城市一手住宅成交量激增，其中上海、天津、深圳等城市环比2月猛增一倍以上。但是，按以往市场运行规律本该继续增量的4月份，却逆势减量，市场顿现“扶不起的阿斗”之相。“五一”期间各地的房展会情况，相比前几年黯然失色，预示着“红五月”难有亮色。
中国区域之间的经济和楼市发展不均衡，注定各地房地产市场演变的周期存在较大差异，因此才会出现深圳、广州等个别城市已开始明显降价，而上海、北京却依然坚挺，而合肥、西安、沈阳这些城市连成交量也未明显下降。从一定程度上讲，上海楼市在全国楼市中具有风向标的作用。笔者结合上海市场信息，预测一下年内市场走势。
对于2008年的上海楼市，早在去年底时，笔者就曾撰文分析：极有可能回归到2006年的不温不火《2008上海楼市，将回归2006形态》。3月中旬时，撰文《楼市已严重“内分泌失调”》。
日前，央行再次提高存款准备金率，创下历史新高至16.5%，由此表明从紧货币政策短期内依旧不会动摇动。这对于在拯救资金链的“战线”上苦苦挣扎的开发商而言，依然是利空。房地产市场到底何去何从，房价会出现整体性大幅下滑吗？
中国楼市正处迷茫之局。自去年第四季度开始，许多城市出现量减价跌之势，连往年铁实反弹的4、5月份，亦露疲态，这不能不让业界失望。3月份，全国绝大部分城市一手住宅成交量激增，其中上海、天津、深圳等城市环比2月猛增一倍以上。但是，按以往市场运行规律本该继续增量的4月份，却逆势减量，市场顿现“扶不起的阿斗”之相。“五一”期间各地的房展会情况，相比前几年黯然失色，预示着“红五月”难有亮色。
中国区域之间的经济和楼市发展不均衡，注定各地房地产市场演变的周期存在较大差异，因此才会出现深圳、广州等个别城市已开始明显降价，而上海、北京却依然坚挺，而合肥、西安、沈阳这些城市连成交量也未明显下降。从一定程度上讲，上海楼市在全国楼市中具有风向标的作用。笔者结合上海市场信息，预测一下年内市场走势。
对于2008年的上海楼市，早在去年底时，笔者就曾撰文分析：极有可能回归到2006年的不温不火《2008上海楼市，将回归2006形态》。3月中旬时，撰文《楼市已严重“内分泌失调”》。