各地泡沫不同，调控须松紧结合！
这段时间，在中国房地产界，关于是否应该“救市”的争论闹得沸沸扬扬。事实上，政府部门和行业协会也在紧锣密鼓地进行调研，以更多地了解行业和市场的真实状况，并酝酿相关的应对措施。（昨晚跟一个长沙的网友聊了一会，他说长沙市相关部门正在召开紧急会议，商讨如何“救市”，其中一个措施是给那些有资格购买经济适用房的居民发放货币补贴，让他们去购买商品住宅，这倒也是一个怪招。）
笔者认为，近几年宏观调控一直存在“一刀切”的现象，2005年的“国八条”出台后就曾有种说法“上海感冒，全国吃药”，反映出其它地区对于该政府的不满情绪。仔细想想就会发现，包括“70/90”、信贷、税收等绝大部分调控政策，都没有区分不同区域的情况。而事实上，由于我国经济发展和房地产市场发展的区域不平衡，东中西部之间、大中小城市之间的楼市形态差别很大，一个药方不可能治百病。
众所周知，去年“9.27”房贷新政之后，部分城市房地产市场开始调整，继而全国多数城市房屋成交量下跌，虽然目前全国房价仍然未降，但市场继续走冷，存在普跌的可能性。这种形势下，房地产宏观调控走到了一个十字路口，是继续紧缩，还是回头放松？
笔者认为，问题的关键是要搞清楚全国市场和各个区域市场是否存在泡沫、是否健康。如果是泡沫很大，那么“硬着陆”比“软着陆”更有利，当然日本政府千方百计的阻挡房价泡沫破裂，结果使楼市十几年阴跌。如果说基本没泡沫，那么调控就应放松，如果是有些区域有泡沫，有些地方没有，那就得因地制宜。
衡量房地产是否存在泡沫最佳工具是房价收入比。经过笔者的分析研究，发现2007年之前全国城镇房价收入比基本上在6倍上下波动， 2007年达到7.38，与国际
这段时间，在中国房地产界，关于是否应该“救市”的争论闹得沸沸扬扬。事实上，政府部门和行业协会也在紧锣密鼓地进行调研，以更多地了解行业和市场的真实状况，并酝酿相关的应对措施。（昨晚跟一个长沙的网友聊了一会，他说长沙市相关部门正在召开紧急会议，商讨如何“救市”，其中一个措施是给那些有资格购买经济适用房的居民发放货币补贴，让他们去购买商品住宅，这倒也是一个怪招。）
笔者认为，近几年宏观调控一直存在“一刀切”的现象，2005年的“国八条”出台后就曾有种说法“上海感冒，全国吃药”，反映出其它地区对于该政府的不满情绪。仔细想想就会发现，包括“70/90”、信贷、税收等绝大部分调控政策，都没有区分不同区域的情况。而事实上，由于我国经济发展和房地产市场发展的区域不平衡，东中西部之间、大中小城市之间的楼市形态差别很大，一个药方不可能治百病。
众所周知，去年“9.27”房贷新政之后，部分城市房地产市场开始调整，继而全国多数城市房屋成交量下跌，虽然目前全国房价仍然未降，但市场继续走冷，存在普跌的可能性。这种形势下，房地产宏观调控走到了一个十字路口，是继续紧缩，还是回头放松？
笔者认为，问题的关键是要搞清楚全国市场和各个区域市场是否存在泡沫、是否健康。如果是泡沫很大，那么“硬着陆”比“软着陆”更有利，当然日本政府千方百计的阻挡房价泡沫破裂，结果使楼市十几年阴跌。如果说基本没泡沫，那么调控就应放松，如果是有些区域有泡沫，有些地方没有，那就得因地制宜。
衡量房地产是否存在泡沫最佳工具是房价收入比。经过笔者的分析研究，发现2007年之前全国城镇房价收入比基本上在6倍上下波动， 2007年达到7.38，与国际