房价涨跌市场说了算
暖饱思淫欲，人之常情，大不了“富不过三代”。如果企业在日子刚好过的时候，便“好了伤疤忘了痛”，则危害可能就大了。眼下，中国的房地产开发企业，就有些盲目乐观情绪流露。
自今年2月开始，随着天气的升温，楼市亦摆脱了冬天的阴郁。3月成交量迅猛反弹，上海、北京等城市激增九成左右；4月继续上攻，京沪一手商品住宅成交量再增二成；五一房展会，上海参观人数居然创下21万的历史新高，成交金额也颇为“惊艳”。
在三个月的楼市反弹过程中，多数开发商的心态也一点点膨胀起来。明证之一便是涨价。国家统计局数据表明，2008年8月70个大中城市房屋销售价格出现环比负增长，并持续下跌了7个月，今年3月首次逆转为0.2%的正增长。完全可以预测，4月份依然还是正增长，而且涨幅会加大。原因很简单，开发商涨价涨得更欢了。
在市场经济条件下，企业谋利，天经地义，调整商品价格，也基本上拥有绝对的自主权。可是事关中国房价，尤其是住房价格，事关民生，平空复杂了许多。老百姓抱怨房价高，已非一两年了；去年底国务院在相关文件中也明确提出，希望开发商认清形势，合理调整房价；上海、北京、广州等地市长书记们也一再呼吁降房价。
可是，开发商们却有点敬而远之。评论这事儿，还得话分两头。一方面，既然国家在商品住宅领域实行的是市场经济，就不该用行政手段干预价格，政府的重点是做好住房保障。另一方面，开发商如此见好就上，看到购房者入市便抬高房价，当然能在短时间提高项目利润率，但会否破坏来之不易的市场复苏势头，并最终损之行业和企业的长期利益，值得思量。
从微观市场层面分析，商品价格主要由供求关系决定，眼见越来越多的购房人放弃观望，纷纷入市，开发商重新拾起“小批量、多频次”的推盘策略，每
暖饱思淫欲，人之常情，大不了“富不过三代”。如果企业在日子刚好过的时候，便“好了伤疤忘了痛”，则危害可能就大了。眼下，中国的房地产开发企业，就有些盲目乐观情绪流露。
自今年2月开始，随着天气的升温，楼市亦摆脱了冬天的阴郁。3月成交量迅猛反弹，上海、北京等城市激增九成左右；4月继续上攻，京沪一手商品住宅成交量再增二成；五一房展会，上海参观人数居然创下21万的历史新高，成交金额也颇为“惊艳”。
在三个月的楼市反弹过程中，多数开发商的心态也一点点膨胀起来。明证之一便是涨价。国家统计局数据表明，2008年8月70个大中城市房屋销售价格出现环比负增长，并持续下跌了7个月，今年3月首次逆转为0.2%的正增长。完全可以预测，4月份依然还是正增长，而且涨幅会加大。原因很简单，开发商涨价涨得更欢了。
在市场经济条件下，企业谋利，天经地义，调整商品价格，也基本上拥有绝对的自主权。可是事关中国房价，尤其是住房价格，事关民生，平空复杂了许多。老百姓抱怨房价高，已非一两年了；去年底国务院在相关文件中也明确提出，希望开发商认清形势，合理调整房价；上海、北京、广州等地市长书记们也一再呼吁降房价。
可是，开发商们却有点敬而远之。评论这事儿，还得话分两头。一方面，既然国家在商品住宅领域实行的是市场经济，就不该用行政手段干预价格，政府的重点是做好住房保障。另一方面，开发商如此见好就上，看到购房者入市便抬高房价，当然能在短时间提高项目利润率，但会否破坏来之不易的市场复苏势头，并最终损之行业和企业的长期利益，值得思量。
从微观市场层面分析，商品价格主要由供求关系决定，眼见越来越多的购房人放弃观望，纷纷入市，开发商重新拾起“小批量、多频次”的推盘策略，每