不宜夸大楼市“闹粮荒”
近期，有媒体频频报道上海住宅存货趋紧，楼市江湖告急。随着楼市春委攻势的展开，上海住宅供应确实有些紧张，但是离“断炊”还差十万八千里，过分渲染这事儿，既有悖市场规律，又人为制造恐慌情绪，不明真相的购房者更加不知所措，开发商也会因此盲目提价，不利于市场稳定、健康发展，
比如，有一个报道说：按照目前每个月消化100多万平方米的购买力，库存新房将在4个月后被全部卖光。这种推论，是基于网上住宅可售量，截止今年5月21日，一手住宅可售量为642万平米，而今年前四个月的一手纯商品住宅月均成交量约为120万平米，如果按这一速度，可售量只须5.35个月便消化殆尽。
这种算法，实际上忽略了一个事实，那就是每个月都会有新增加供应进入市场，而且随着楼市的近几年月的强劲反弹，开发商已经开始增加新开工面积，以及加快施工进度，还有就新增土地储备——近期绿地、金地等企业拿地热情高涨，近期金地以82%的溢价水平抢到一块住宅用地。这就意味着，接下来一段时间，上海一手住宅供应量将呈增长态势。
不妨把眼光放得更开一些。近几年，上海的一手商品住宅供应确实呈下降态势，2005-2008年，分别为2257、1544.9、1340.9、1260万平米，这主要与近几年上海商品住宅用地供应量下滑有关。但也与开发商的策略有涉，尤其是2008年，由于房市特别低迷，上海一手商品住宅成交量巨跌65%，从而使很多企业减少了新开工面积，已经开工的项目也放慢的施工进度。所以2008年，上海一手商品住宅呈现供大于求的状态。
中长期来看，上海一手住宅市场并不“缺粮”。根据上海市2008-2012年住房建设规划，期内住宅新开工面积为9300万平方米，年均近2000万平米，当然其中配套房和经济适用房为4000万平米。这只是新供应面积，过去很多年，市场中
近期，有媒体频频报道上海住宅存货趋紧，楼市江湖告急。随着楼市春委攻势的展开，上海住宅供应确实有些紧张，但是离“断炊”还差十万八千里，过分渲染这事儿，既有悖市场规律，又人为制造恐慌情绪，不明真相的购房者更加不知所措，开发商也会因此盲目提价，不利于市场稳定、健康发展，
比如，有一个报道说：按照目前每个月消化100多万平方米的购买力，库存新房将在4个月后被全部卖光。这种推论，是基于网上住宅可售量，截止今年5月21日，一手住宅可售量为642万平米，而今年前四个月的一手纯商品住宅月均成交量约为120万平米，如果按这一速度，可售量只须5.35个月便消化殆尽。
这种算法，实际上忽略了一个事实，那就是每个月都会有新增加供应进入市场，而且随着楼市的近几年月的强劲反弹，开发商已经开始增加新开工面积，以及加快施工进度，还有就新增土地储备——近期绿地、金地等企业拿地热情高涨，近期金地以82%的溢价水平抢到一块住宅用地。这就意味着，接下来一段时间，上海一手住宅供应量将呈增长态势。
不妨把眼光放得更开一些。近几年，上海的一手商品住宅供应确实呈下降态势，2005-2008年，分别为2257、1544.9、1340.9、1260万平米，这主要与近几年上海商品住宅用地供应量下滑有关。但也与开发商的策略有涉，尤其是2008年，由于房市特别低迷，上海一手商品住宅成交量巨跌65%，从而使很多企业减少了新开工面积，已经开工的项目也放慢的施工进度。所以2008年，上海一手商品住宅呈现供大于求的状态。
中长期来看，上海一手住宅市场并不“缺粮”。根据上海市2008-2012年住房建设规划，期内住宅新开工面积为9300万平方米，年均近2000万平米，当然其中配套房和经济适用房为4000万平米。这只是新供应面积，过去很多年，市场中