警惕海外热钱炒高中国房价
近期，外资购房重现楼市。尤其是一线城市表现抢眼。在上海，4月汤臣湖庭推出的66套800万联体别墅当天售出了42栋，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均价约为63000元/平方米。北京尊府4月、5月连续成交超过70套；深圳豪宅卓越维港名苑4月销售62套；杭州超大户型东方海岸公寓4月成交88套，均价约34500元/平方米。
在这些豪宅的购买人当中，外资背景占一定量，京沪深比较明显。比如上海一高端公寓近期热销百套，其中两成被台湾人买走；深圳的香港投资客近期重新开始蠢蠢欲动。总体而言，目前外资购房仍以港台人士为主，兼顾东亚及欧美华侨。而相对散户积极态度，境外机构投资者仍在“冬眠”，甚至部分欧美基金想要变现物业。
外资淡出中国楼市已多时，眼下缘何重新入市？主要因素有三个。一是今年以来全国楼市成交量强劲反弹，从而带动房价上涨。今年3月，全国70个大中城市房价环比增幅，在连续7个月下跌之后，首次增长，4月加速。房价上涨抑制了刚性需求，而投资需求却有追涨的嗜好。尤其是深圳，2007年投资投机性购房比重全国最大，大批港人入市，导致房价泡沫，以至于政府于2007年7月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，严令外资抄房，甚至港澳台地区居民和华侨也只能购买一套用于自住的商品房，这一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房价跌幅也是全国最大的，今年房价反弹强劲，于是香港投资者卷土重来。
二是流动性过剩局面正在形成，发达国家为救经济而印钞发债，国内亦情绪高涨，4月末M2同比增长25.95%，创1996年以来新高，一季度银行贷款增加4.58万亿，同样为历史罕见。人们对未来通胀和资产价格上涨的担忧不可避免，而且有可能是全球性的通胀。经济学认为，资产价格变动本质上是一种货币现象，钱多了自然推高股价、房价，所以投资房产保值、增值一举两得。
近期，外资购房重现楼市。尤其是一线城市表现抢眼。在上海，4月汤臣湖庭推出的66套800万联体别墅当天售出了42栋，5月公寓豪宅翠湖天地成交62套，均价约为63000元/平方米。北京尊府4月、5月连续成交超过70套；深圳豪宅卓越维港名苑4月销售62套；杭州超大户型东方海岸公寓4月成交88套，均价约34500元/平方米。
在这些豪宅的购买人当中，外资背景占一定量，京沪深比较明显。比如上海一高端公寓近期热销百套，其中两成被台湾人买走；深圳的香港投资客近期重新开始蠢蠢欲动。总体而言，目前外资购房仍以港台人士为主，兼顾东亚及欧美华侨。而相对散户积极态度，境外机构投资者仍在“冬眠”，甚至部分欧美基金想要变现物业。
外资淡出中国楼市已多时，眼下缘何重新入市？主要因素有三个。一是今年以来全国楼市成交量强劲反弹，从而带动房价上涨。今年3月，全国70个大中城市房价环比增幅，在连续7个月下跌之后，首次增长，4月加速。房价上涨抑制了刚性需求，而投资需求却有追涨的嗜好。尤其是深圳，2007年投资投机性购房比重全国最大，大批港人入市，导致房价泡沫，以至于政府于2007年7月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，严令外资抄房，甚至港澳台地区居民和华侨也只能购买一套用于自住的商品房，这一力度大于其它城市。去年，泡沫破裂后，深圳房价跌幅也是全国最大的，今年房价反弹强劲，于是香港投资者卷土重来。
二是流动性过剩局面正在形成，发达国家为救经济而印钞发债，国内亦情绪高涨，4月末M2同比增长25.95%，创1996年以来新高，一季度银行贷款增加4.58万亿，同样为历史罕见。人们对未来通胀和资产价格上涨的担忧不可避免，而且有可能是全球性的通胀。经济学认为，资产价格变动本质上是一种货币现象，钱多了自然推高股价、房价，所以投资房产保值、增值一举两得。